昌源小区住宅楼工程二期监理细则.doc

银川市昌源小区住宅楼工程监理细则 一、工程概况： （一）建筑：该工程为银川市昌源小区住宅楼，位于银川市兴庆区，总建筑面积为21539m2（4—8#楼），建筑层高为6层，建筑高度为17.4m。 （二）结构：本工程结构形式为框架结构，建筑结构安全等级为二类，地基基础设计等级为丙级，使用年限为50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度为八度，防火设计的建筑耐火等级为二级。 （三）地基基础：本工程采用预制钢筋混凝土实心桩，预制桩防腐要求混凝土的强度等级C35，水灰比不应大于0.45。 （四）工程参建单位： 建设单位：银川市盛昌房地产开发公司 设计单位：银川市规划勘测设计院 监理单位： 建研凯勃建设工程咨询有限公司西北分公司 施工单位： 宁夏水利水电工程局 二、工程建设方针、原则与规划 （1）充分满足城市规划要求，力求创造最佳城市空间和城市景观； （2）充分满足功能要求，力求创造出一流的、宜人的住宅场所； （3）充分满足规划要求，力求创造一个功能完备、设备齐全，使用方便，环境优美的住宅环境； （4）经济合理，并具有适度的超前性。 为确保本工程的顺利进行，达到预期效果应做好以下工作： ① 要统一思想认识，讲究职业道德，本工程质量的好坏不仅关系到本工程的形象，也关系到各参建单位的荣誉和切身利益； ② 统一领导、统一协调，各参建单位要在工程部统一指挥协调下形成高效运行机制，保证建设顺利进行； ③ 尊重科学严格按照基建程序办事； ④ 要团结协作、务实苦干。 三、工程质量目标，确保合格，按工程标准和要求，具体要求如下： ① 质量控制资料应完整齐全； ② 观感质量符合要求； ③ 单位工程，所含分部、分项工程均应验收合格； ④ 地基与基础，主体结构和安装工程有关安全和功能的检验及抽检验结果应符合相关规定。 四、工程监理施工阶段的实施规划 （一）进行质量规划，确定质量目标，进行有效的质量控制和质量改进，是监理质量管理的主要活动内容。 1、质量规划与目标：（详见：工程建设方针、原则与规划）； 2、一般管理原则和健全的质量信息。 ① 监理单位应公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法利益。 ② 监理公司的监理工作，除应符合建设工程监理规范外，还应符合国家现行的有关强制性标准、规范的规定。 （二）建立健全有效的质量管理制度和规定 1、监理监督贯彻执行“三检制”的管理制度 （1）自检 ① 操作工人在操作过程中，必须按相应的分项工程质量验评标准自检，经组长验收后才准继续施工； ② 班组长对所施工的分项工程，逐项地检查班组每个成员地操作质量，经自检达标后方可提请工长组织验收； ③ 工长对班组督促自检，并对班组长操作质量进行中间检查，经检查达标后，再提请总工长（或现场技术负责人）组织专职质量检查人员进行质量核验； ④ 工长或现场技术负责人，未经专检人员核验的分项工程或经核验未达到标准时，不得安排下道工序，否则要追究责任或进行处罚； （2）互检 ① 工种间的交接检：上道工序完成后下道工序插入前，现场技术负责人必须组织交接双方（工长）班组长进行交接检查，合格后方可进行下道工序施工。未经交接检或已经交接检但未达到要求的分项工程，接方可拒绝插入施工； ② 总、分包间的交接检： a 对规范、规程、标准及施工图中规定的，需要在工序间检查的项目，交方应按接方要求应当认真办理总分包交接手续，移交有关资料和进行交接签证，否则不得进行下道工序； b 凡总、分包之间有相互关系的隐蔽项目，负责做下道工序的单位必须在隐蔽前，与做前一道工序的单位办理交接手续，经交接双方共检，达到质量标准并经双方签认后，方可进行下一道隐蔽工序的施工，否则由做最后一道工序的单位承担一切后果； ③ 成品保护交接检： a 进行下道工序施工的单位在施工前，必须对已完成的成品，例高级装修，高级细木、高级暖卫瓷活、电气等进行成品保护，在施工过程中要始终有防止成品、半成品损坏或污染等有效措施； b 上道工序出成品后必须向下道工序办理成品保护手续，否则出现成品损坏、污染、丢失时由上道工序单位承担后果； c 对已办理成品保护交接检的项目，如发生损坏、污染、丢失等问题，均由做下道工序的单位承担后果； （3）专检： ① 所有分项工程的“隐检”、“预验”项目，必须按程序做为一道工序，提请专检人员进行质量检验评定。未经专检人员检验、评定的项目，或虽经检验评定，但尚未达到质量标准的不得进行下道工序。凡违反此规定的责任者，要进行处罚； ② 专检人员在核验评定分项工程质量等级时，必须按质量标准、质量控制目标（优良），认真检查严格把关； ③ 在施工过程中，应认真检查原材料、成品、半成品的质量是否符合要求，协助工长、班组长搞好质量管理，要着重抓薄弱环节、抓重点部位、抓质量通病、抓隐患、预检等工作； 2、监理监