2011年土地估价师考试《理论与方法》备考讲义汇总.docVIP

2011土地估价师考试《土地估价理论与方法 　　一、考试大纲要求： 　　一、土地价格的概念 　　(一)考试目的 　　测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。 　　(二)考试范围 　　1.土地价格概念 　　(1)土地价格的内涵与外延 　　(2)我国土地价格的形式 　　2.土地价格的主要特征 　　(1)土地价格是权益价格 　　(2)土地价格不由生产成本决定 　　(3)土地价格主要由土地需求决定 　　(4)土地价格呈上升趋势 　　(5)土地价格具有明显的地域性 　　3.土地价格的类型 　　(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格 　　(2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等 　　(3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价等 　　(4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等 　　(5)按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 　　(6)按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 　　(7)按土地价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等 　　(8)其他一些划分方法形成的土地价格 　　4.我国土地价格的主要类型 　　5.我国土地价格理论的发展历史 　　(三)考试基本要求 　　掌握：土地价格的定义，土地