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恒生阳光城整合推广方案 一、前记我们的总体指导原则： 差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化后，我们比什么？品牌（产品）的文化和审美！2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创新 ！我们全案企划的追求目标创造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精致的品牌我们全案企划的策略及表现：我们坚信：思想可以动人 ！我们坚信：文化可以销售 ！我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市，具有承东启西、连接中原，贯通南北的重要地位。合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型的例子就是汽车入户和二次置业。 2001—2004年合肥市国内生产总值情况 三、财政收支及金融情况 财政收入快速增长。2004年合肥市实现财政收入突破百亿元，达到105.4亿元，同比增长24.9%，为1997年以来同期最高增幅。其中地方财政收入44.93亿元，比上年增长25.3%。 金融机构存贷款余额增长较快。2004年固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长%。 2001—2004年合肥市固定资产投资情况 五、社会消费品零售总额 2004合肥市实现消费品零售额239.77亿元，，同比增长15.6%，为1998年以来最高增幅。其中，批发零售贸易业零售额为214.89亿元，增长14.8%，餐饮业零售额为24.18亿元，增长24.3%。 2001—2004年合肥市消费品零售总额情况 六、人民生活水平 2004年全市城镇居民人均可支配收入8610.34元，增长10.6%；年人均消费支出恩格尔系数恩格尔系数 2001—2004年合肥市城镇居民人均可支配收入情况 七、合肥城市建设和规划发展 1995年初，安徽省委、省政府作出了尽快把合肥建成现代化大城市的战略决策，并据此制定了一系列政策措施，不断加快建设和发展步伐，在短短的几年时间里，基本构筑了现代化大城市的框架，城市的功能进一步完善，城市的辐射力和吸引力大大增强。城市绿化覆盖率达32%，人均占有绿地面积7.9平方米，形成“城中有园，园中有城，城园交融，浑然一体”的城市园林特色。2002年， 为进一步加快合肥的现代化建设，合肥市行政区域做了部分调整，取消了原先的 郊区，打通了城区四面扩展的通道。 1995-2010合肥市城市总体规划（部分）：到2030年前后，合肥市域高度城市化，逐步形成以合肥市为中心、巢湖市和六安市为次中心的合肥经济区和城市群。合肥城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖。沿合芜高速公路，淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥市城市总体布局以老城区为核心，向东、北、西南三翼继续伸展，努力保持风扇形城市用地形态。 合肥市十五规划：根据合肥市委市政府的城市建设规划要求，2010年合肥要达到城区人口300万，城区规模280平方公里，国内生产总值达1000亿元，人均收入水平达15000元。 发展方向：合肥城市发展方向主要向西南发展、适当向东发展、有限制地向北发展。居住用地在老城区应合理控制；东、北和西南三个分区应充分挖掘用地的潜力，并适当增加一些居住用地；新城区可集中成片地建设大型社区。居住用地增加较多的主要是在新站区、政务文化新区，适当控制高新区居住用地发展。 第二部分 合肥市房地产市场研究 一、合肥市房产市场整体情况概述 1．供应量 合肥市房地产市场自2000年正式起步开始，目前已进入如火如荼的阶段，各项数据均呈现大幅度增长，房地产开发呈现稳步发展、稳中有升、市场整合、优胜劣汰的轨迹。供应呈现强劲的上升势头，投资和开发规模不断扩大。 2002年，合肥房地产完成投资40多亿元，同比投资增幅达56.7%,居安徽省各市之首，房地产开发规模和投资规模超过全省1/4。 2003年，合肥市实际完成房地产开发投资89.7亿元，同比增长高达124％，完成增加值17.5亿元从市房地产管理局获悉，在刚刚过去的年，省城房地产市场异常活跃，全年交易额亿元，其中二手房交易额达亿元，呈现出供销两旺的势头。截至去年月中旬，全市商品房销售面积达近万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，相对于年万平方米，同比增长。商品房销售面积、实现销售额分别比上年增长 47.3%和76.1%，住宅销售面积占销售