金谷唐山路桥应收账款收益权投资信托计划.docVIP

编号： 中国金谷国际信托有限责任公司 金谷·唐山路桥应收账款收益权投资信托计划 尽职调查报告 业务经办部门： 调 查 人 员 ： 联 系 电 话 ： 填 报 时 间 ： 年 月 日  声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：本报告是按照《中国金谷国际信托有限责任公司信托业务尽职调查管理制度》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 项目经理签字： 年 月 日 项目经理助理签字： 年 月 日 调查人团队主管签字： 年 月 日目 录 一、 项目概况 5 二、 交易对手分析 6 （一） 唐山市路桥建设有限公司 6 1. 基本情况介绍 6 2. 企业荣誉 9 3. 施工能力 9 4. 以往工程简介 10 5. 管理团队介绍 13 6. 隶属关系或控制关系情况 14 7. 唐山路桥隶属关系或控制关系图 16 8. 财务数据 17 9. 财务状况分析 29 10. 路桥建设目前主要在施工项目情况 32 11. 山东岚菏高速项目情况介绍 35 12. 资信情况 36 13. 重大法律诉讼事项 36 （二） 中城世德公司情况 36 1. 基本情况简介 36 2. 唐门一品项目简介 37 （三） 山东烟台旺埠置业有限公司拟提供抵押土地情况 38 1、 烟台旺埠置业简介 38 2、 拟抵押土地情况 39 三、 市场分析 41 （一） 建筑行业现状及前景分析 41 （二） 公路建设行业现状及前景分析 42 四、 信托交易方案 44 五、 经济技术可行性分析 48 （一） 标的应收账款收益权之回款预测 48 1、 路桥建设对唐山陡河青龙河管委会之债权的全部本息 48 2、 山东岚菏高速LQ1\LQ2\LM1\LM2四个标段之未来收益 48 3、 标的应收账款收益权之回款预测 50 （二） 收益权实现的补充来源分析 50 （三） 路桥建设补足能力分析 62 1、 负债情况分析 62 2、 结合负债情况的盈利性分析 63 （四） 资金监管方案 66 1、 对资金用途的监管 66 2、 对标的应收账款回款的监管 67 3、 对唐门一品商品房销售收入的监管 68 六、 风险分析及应对措施 68 七、 结论和建议 70 项目概况 唐山市路桥建设有限公司（以下简称“路桥建设”）向我司申请融资人民币50,000万元，期限2年（受托人有权根据实际情况延期半年），用于其所承建的公路、桥梁、市政等工程建设用款。经我部对路桥建设尽职调查以后，拟通过如下方式向其提供资金支持： 金谷信托设立金谷·唐山路桥应收账款收益权投资信托计划，信托规模50,000万元，信托资金用于投资受让路桥建设出让的应收账款收益权，该等收益权项下资产包括：1）因与唐山市政府合作进行唐山环城水系周边土地一级开发而产生的对唐山市陡河青龙河管理委员会本金为4.6亿元债权的全部本息（已签订《唐山市环城水系周边土地一级开发投资合作协议》，并取得唐山市陡河青龙河管理委员对该笔债务的确认函，截止2012年8月底，本债权合计本息为5.15亿元）；2）唐山路桥建设所承建的山东岚菏高速LQ1\LQ2\LM1\LM2四个标段的未来收益，合同总金额17.9亿元（已全部签订施工合同，明确约定了开工计划及施工进度安排），根据本项目的工程进度安排信托计划存续期内可产生应收工程款合计金额约9.9亿元（具体计算过程见本报告五、“经济技术可行性分析”之“1、标的应收账款收益权之回款预测”）。 信托计划期限2年，受托人有权根据实际情况延期半年。 信托计划存续期间，路桥建设将对唐山市陡河青龙河管委会之债权及山东岚菏高速LQ1\LQ2\LM1\LM2四个标段的应收工程款之债权全部质押给受托人，路桥建设承诺按信托文件的约定按期向信托专户划付应收账款相关收益；同时路桥建设承诺对本信托受让的应收账款收益的差额部分进行现金补足。为确保路桥建设履行付款及补足义务，河北世德房地产开发公司承诺以其“唐门一品”住宅项目的商品房销售收入为本信托计划