合富辉煌苏州小石湖项目市场研究.pptVIP

* 认识自我 认识自我 * 认识自我 1、优势（Strengths） ● 吴中越溪板块的核心居住区域; ●交通网络发达便捷,四条主力干线连通周边各个区域; ●未来生活配套齐全,规划生活、教育、超市、行政等； ●开发商品牌优势； ●项目为百万平米的大盘，容易建立区域知名度； ●项目临近小石湖风景区，地势平坦，适合打造景观 人文社区。 2、劣势（Weaknesses） ●项目靠近苏州的交通干道，噪音干扰严重； ●项目南面有一大型高压线，对项目影响较大 ●项目背面有工厂和定销房，对小区居住品质影响较大； ●公交站台距离项目太远，现有公交发车时间间隔较长。 3、机会点（Opportunities） ●政府规划建设,为项目发展带来基础和良好前景,对项目发展是一个良好的契机; ●项目北面为政府规划中的商业中心，,将为项目提供良好的生活配套,有利于本项目基地资源的最大化利用, 也将成为本项目未来的一个诉求突破点之一。 4、威胁点（Threats） ●竞争区域市场内大量土地即将开动,将对本案形成竞争威胁； ●区域内已先进入市场的楼盘有先入为主的优势，对本案威胁较大。 ●该区域距离苏州市中心偏远，未来配套只能依托区域内的商业规划。 项目SWOT分析 * 所属板块：越湖路板块 项目地址：吴中新城明溪路口吴山街18 号 项目类别：酒店式公寓、商业 开发商：苏州新天房地产开发有限公司 开盘日期：2008.03 占地面积：9292.9 平方米 建筑面积：18586 平方米 楼面单价：4304 元／平方米 容积率：2.21 绿化率：25% 得房率：1 号楼商铺得房率95%以上,酒店式公寓78%，2、3、4 号楼商铺得房率88%,酒店式公寓81%。 销售热线：051266578882 开发周期：该项目一次性开发,预计工程完工时间为08 年底09 年初。 价格：预计均价8000元/平方米 交房时间：预计2009 年1 月份。 吴中区典型项目－吴越新天广场 认识市场 酒店式公寓市场 * 吴中区典型项目－美韵公寓 认识市场 酒店式公寓市场 总建筑面积:42000平方米 总户数:588户 开发商:江苏吴中嘉业投资有限公司 投资商:江苏吴中集团有限公司 代理商:苏州博思堂投资顾问有限公司 物业类别:普通住宅、精装公寓 楼层状况:32层 售楼处地址:东吴南路388号现场售楼处 项目进度：已于2007年11月份售楼处公开，12月份现场施工进入实质阶段。 交通状况:地处主干道人民路延伸段，大概有16条路公交线路直达，包括55路、54路、1路、522路、325路、932路、503路、63路、59路、58路、43路、3路、62路、5路、509路、57路等，规划中的轻轨2号、3号、4号线相交围合于此，几个站点都很近，步行几分钟就可以到达了。 周边配套:中小学、世纪联华超市、邮局、银行、医院、汽车站、公园等。 产品特点：户型设计36㎡-109㎡多样户型，满足多层次人群的居住需求。 * 吴中区典型项目－金鑫·蜜蜂城 认识市场 酒店式公寓市场 总建筑面积:74000平方米 开发商:苏州金鑫房产开发有限公司长桥分公司 物业管理公司:金鑫集团下属物业公司 代理商:苏州港联形水房地产咨询有限公司 物业类别:公寓、商住楼 建筑类别:小高层 装修状况:全装修 售楼电话82175588 周边配套:中小学:碧波小学、苏苑中学、长桥中学；幼儿园:碧波幼儿园,综合商场:华联超市、可的超市、华润超市、好友多大卖场，自身商业配套,银行:工商银行、农业银行、建设银行,医院:吴中区长桥人民医院,其他:行政中心。 交通状况：22路、53路、51路、503路、62路 产品设计：精装修小户型，1-2楼是上铺，三楼到顶都是精装修。商业有18000平方米，住宅部分是50-60平方米一室和两室的小户型。 老城区 高新区 工业园区 吴中、相城 高品质的酒店式公寓比较匮乏. 供应:土地供应趋紧,酒店式公寓供应量屈指可数. 有部分高档酒店式公寓. 供应:板块发展比较成熟,近两年商业供应量较小 众多大体量商业及住宅项目里顶级奢华酒店式公寓. 供应:酒店式公寓仅限大社区的商业配套,体量多以3-5万㎡体量为主 酒店式公寓项目较少,相城主要依托专业市场,整体项目品质不高. 供应:目前商业市场有待进一步发展,2010年后将会形成成熟的商业中心 认识市场 酒店式公寓市场 各区酒店式公寓特征 认识市场 酒店式公寓市场 酒店式公寓市场总论 目前苏州已建成使用以及正在销售的酒店式公寓达到数十个，作为城市发展成熟度较高的片区，工业园区和高新区成为数量最多，品质最高的酒店式公寓集中区域，中心城区商务功能也日趋成熟，相比之下，房地产市场