海南甘肃家园项目可行性研究报告.doc

海南·甘肃家园项目 可行性研究报告 建设单位：澄迈恒润达实业有限公司 编制单位：海南方能投资顾问有限公司 编制日期：2014年3月10日 目录 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 16 第三章 市场分析 第四章 项目选址与建设条件 46 4.1 项目选址 46 4.2 建设条件 47 第五章 建筑方案 52 5.1总图布置方案 52 5.3工程方案 59 第六章 节能分析 73 6.1合理用能标准及节能设计规范 73 6.2 项目所在地能源供应和消耗状况分析 73 6.3项目能耗数量及用能指标分析 75 6.4项目节能措施 77 6.5项目节能效果分析 82 第七章 环境和生态影响分析 83 7.1生态环境依据和标准 83 7.2 生态环境现状 83 7.3 生态环境影响分析 86 7.4生态环境保护措施 89 7.5 特殊环境影响 90 7.6环评小结 91 第八章 劳动安全卫生与消防 92 8.1危害因素及危害程度分析 92 8.2职业安全卫生健康对策与措施 92 8.3 消防 93 第九章 组织机构及人员配置 96 9.1组织架构 96 9.2管理工作内容 96 9.3人员资源配置 97 第十章 项目实施进度计划 98 10.1 项目建设期 98 10.2 项目实施进度计划 98 第十一章 项目招标 99 11.1招标内容 99 11.2招标组织形式和招标方式 99 11.3预期目标 100 11.4招标方案 100 第十二章 投资估算与财务分析 101 12.1投资估算及财务分析说明 101 12.2投资估算与资金筹措 102 12.3资金筹措 106 12.4资金投入计划 107 12.5财务分析 107 第十三章 社会效益分析 122 13.1 社会影响效果分析 122 13.2 社会适应性分析 124 13.3社会评价结论 124 第十四章 风险分析 125 14.1 项目主要风险因素识别 125 14.2 风险防范和降低风险对策 126 14.3 风险分析结论 127 第十五章 结论及建议 128 15.1结论 128 15.2建议 128 第一章 项目总论 1.1 项目名称与项目单位 1、项目名称：建设单位：可行性研究报告1.3 项目概况 1.3.2项目建设性质 ㎡，容积率1.91，建筑密度17.32%，绿化率49.92%，项目总建筑面积114766.37㎡建筑面积包括：会所建筑面积3335.9㎡住宅建筑面积111430.47㎡；停车位1404个，其中地上停车位624个，地下停车位780个。 1.3.4投资规模及资金筹措方式 该项目总投资66103.58万元。其中，建筑工程费用36438.72万元，设备购置与安装工程费8015.47万元，工程建设其它费用15775.66万元，预备费1891.65万元，建设期利息0.00万元，铺底流动资金3982.08万元。 本项目估算总投资额为66103.58万元，资金全部由项目建设单位自筹66103.58万元。项目建设单位运营状况良好，资金力量雄厚，能够为本项目提供资金保障。 1.3.5项目1.3.6项目主要技术经济指标 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.3项目建设区域发展战略 1、《澄迈县土地利用总体规划（2006～2020年）》 “北部沿海平原重点建设区：包括老城镇、桥头镇，区域总面积22952.08公顷，占全县土地总面积的11.05%。本区以平原为主，拥有优越的区位优势，是澄迈县经济发展最快的地区。” “土地利用方向：以老城经济开发区为“龙头”，充分利用其港口、铁路和公路设施，与海口市的发展紧密结合，形成西部开发建设的先进制造业和信息产业聚集区、全省现代物流基地和区域旅游、休闲、会展中心，以工业化发展为重点，带动澄迈县城镇化和经济的整体发展。” 2、《澄迈县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 “在产业高新化的前提下，努力实现由管理开发区向经营开发区的转变，探索区内土地利用新模式，实现经济与生态效益的双赢。做好项目管理及人才吸引工作，努力将老城经济开发区打造成宜居宜商、宜游宜工的花园式工业区。以生态软件园为龙头，依托海南省高新技术产业示范区的独特资源，在发展高新科技产业的同时，努力将老城建成海南省高新技术汇集高地，人才聚集中心，花园式高新产业区带。” 2.1.4项目建设区域投资环境 1、区域概况 1）道路及基础配套设施 项目紧邻的富音北路、北二环路均已建成通车，交通优势非常明显。 2）旅游配套设施 项目紧邻盈滨半岛旅游渡假区，区域准备建设为4A级旅游景区。该景区规划用地面积为4.32平方公里，拥有优良的海景，优质的水质