2016年欧倍德青岛市北项目开店谋划方案书.doc

欧倍德青岛市北项目开店建议书 中国◆山东青岛 2012年12月 前言: 根据欧倍德中国北方区的战略要求，我们现正式向公司总部提交按照欧倍德的建筑标准设计和建造的欧倍德家居购物中心的可行性分析报告。该店址位于山东省青岛市市北区辽阳路西路，总建筑面积不少于三万三千平方米。 该项目的可行性分析报告我们同时基于以下考虑： 城市基本状况和发展状况 项目土地及辐射区情况 项目所处的商圈情况 项目周边的竞争对手 市场潜力分析及投资利润率分析 合作与合同形式 结论 一、城市基本情况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经19度，北纬35度，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。东北与烟台市毗邻。全市10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7区）1102平方公里，所辖胶州、即濹、平度、胶南、莱西5市9552平方公里。2001年全市常住人口为7，104，900人，其中市区2，376000人。 城市发展状况 2001年青岛市全市国内生产总值达到1316亿元，增长13.7％。人均国内生产总值达到1.86万元，增长13.1％。第一产业增加值增长2.3％。第二产业增加值增长16.3％，其中工业增加值增长16.4％，对经济增长的贡献率达到52.2％。第三产业增加值增长14％，占国内生产总值的比重达到39.8％，比上年提高0.7个百分点。全市地方财政收入达到98.7亿元，增长23.4％。城市居民人均可支配收入达到8731元，增长8.9％。新增就业5.5万人，比上年增加1.63万人。农民人均纯收入达到3901元，增长7.3％。市场繁荣稳定，消费质量提高，社会消费品零售总额增长14.7％。15.98亿美元，利用内资73.3亿元，分别增长24.6％和55.4％。全市新批外资项目个，比上年增长%；签约合同外资亿美元，增长%。房地产完成亿元?，增长%。其中住宅建设投资 亿元，同比增长 %。全年房地产施工面积 万平方米；竣工面积 万平方米。全年销售商品房 万平方米，比上年增%；其中销售商品住宅1127.5万平方米，增长25.5%。房地产实现销售额609.9亿元，比上年增长29.6%，其中住宅销售额531.7亿元，增长29.9%。城镇居民人均可支配收入11578元，比上年增长11.9%，扣除价格因素，实际增长8.5%；全年人均消费性支出为8923元，?比上年增长5.1%，扣除价格因素，实际增长1.9%?。农民人均可支配收入5099元，比上年增长12.7%镇居民人均住房使用面积17.62平方米，比上年增加0.87平方米；农村居民人均生活用房面积31平方米，比上年增加2.1平方米。 888.40 992.83 1150.07 1316.00 人均GDP RMB 11470 12046 13394 15410 人均住宅 平米 8.4 8.7 9.06 9.36 9.82 15.30 大型日用品超市在北京已发展趋向成熟，目前已有家乐福、JUSCO等多家外资大型超市进入，市场布局将趋于成熟。相比之下，大型建材超市目前仅有内资的东方家园（Orient Home）、好美家HOME WAY、百安居BQ等。由此可见，青岛大型建材超市的布局将在未来几年内将迅速定格，在中国政府对外资零售企业完全开放政策之前基本定局。 二、项目土地及辐射区情况： 青岛市北项目位置位于城区市北区，与家乐福马连道店对街。马连道路向北1公里到达北京西客站。店址西距西三环1公里，东距西二环约2公里。 交通状况：马连道地区与广内的交通连接，已经成为宣武区未来的重要规划，其中位于马连道南口的红莲南路，将成为连接西南二环与西三环的又一条主要干线，与白纸坊西街打通；另外一条规划中的交通干线广内枣林前街，将向西贯穿铁路，与马连道地区相连，有望于明年动工。两条路向西延伸将横跨北京西站进京铁路与莲花河，将彻底改善马连道交通状况，同时也将对区域商业发展起到积极作用。?交通是马连道商业区的一大潜在优势。目前北京西站进京铁路横亘于广安门内与广安门外之间，据宣武规划局有关人士透露，宣武区已经将马连道地区与广内的交通连接作为了未来重要规划之中。规划中位于马连道南口的红莲南路将成为连接西南二环与西三环的又一条主要干线，将在现有的红莲南路基础上进行拓宽和延长，规划宽度为40米，与白纸坊西街打通，拆迁将于今年下半年开始，目前沿街的一些商铺已经开始撤走。另外一条规划中的道路是广内枣林前街将向西贯穿铁路，与马连道地区相连，有望于明年动工。 这两条路