购物中心营运文件.pdfVIP

* * 购物中心业主公约 （适合出售型购物中心的样本） 为维护××购物中心（以下简称“本中心”）全体业主或商户或其他使用人 的合法权益以及本中心公共秩序和环境，保障本中心正常运营及物业的安全与合 理使用，制订本公约。 主体界定： 运营管理者：指前期由开发商指定，或后经业主大会通过，负责本中心统一 运营管理的机构或组织（以下简称：管理公司）。 业主：指以购买或其他方式拥有本中心内单元产权者。 商户：指以购买、租赁或其他方式获得本中心内单元商业经营权者。 本《业主公约》以本中心内各经营主体“统一管理、协同经营，共同兴旺” 为目标，严格遵守中华人民共和国相关法律、法规，充分借鉴国际商业广场成熟 的运营模式，其中条款对本本中心管理区域内的运营管理者、各业主或商户或其 他使用人都具有约束力。 第一章 总则 第一条 管理公司是本中心的管理机构，由开发商或本本中心全体业主授权 并依本公约对本中心实施管理，行使管理本中心的商业经营活动、房屋、公共设 施及使用秩序等事务。 第二条 全体业主及其商户、雇员、访客同意由开发商指定的管理公司对本 中心行使经营管理权，服从其管理，支持并配合管理公司的工作。 第三条 全体业主或商户及其雇员、访客均须遵守与履行本公约所定之保证、 规定及限制，并受其约束。 第四条 业主（商户）权利和义务： 1、单元的所有权 每个业主对其拥有产权的单元有全权处理权，包括依有关法规出售、转让、 抵押、出租、准许享用或经其他方式处置或变卖，而无须经其他业主或对本中心 有任何权益的人士同意。但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出 租和授权任何人、公司使用其单元，须保证承租户或使用者履行并遵守本公约条 款和对其他业主负责并对此承担连带保证责任。 2、对公共区域及公共设施的使用权 本中心内公共区域和公共设施为所有业主共有，各业主均不得单独占用。 除非有管理公司的书面同意（紧急情况除外），否则业主或商户、雇员，不 可进入管理公司非对外开放部份（包括平台、配电房、电表房、消防设备控制室、 电话机房、消防泵房等公共服务设施或其中之任何部份）。 3、业主的义务 （1）业主在行使上述权利和使用其名下单元时，必须遵守本公约的规定。 （2）业主以商户身份使用名下单元时，其经营范围、经营方式必须符合本中 心统一的市场定位及统一的业态、业种规划。 （3）商户在经营活动中，必须符合国家及地方各项法律法规；必须遵守本中 心制定的营业规定及竞业规则；必须按章纳税。 （4）业主须依照本公约的规定，负担及缴交其名下应分担的公共区域水电费、 空调费、管理费与其它款项。 （5）业主须缴交其名下单元须付的各种水、电、电话及网络等费用。 （6）业主在行使本章本条第1款权利时，必须负责要求该单元的受让人签署 承诺书，承诺履行及遵守本公约，并在处分后一个月内书面通知管理公司有关受 让人的姓名、法定住址和处理日期。否则，本公约及相关规定仍将对原业主有效， 原业主将对受让人的一切行为包括因违反本公约及其他管理规定造成的损失承 担连带赔偿责任。而管理公司亦有权拒绝提供受让人使用本中心之公共设施、公 共区域及拒绝为其提供有关的服务。 （7）公共设施是为本中心整体利益而安装的设施，全体业主有享受其提供功 能服务的权利，并应遵守及要求其承租户、雇员、访客、其他使用人等遵守本公 约及管理公司的有关公共设施管理规则。 第五条 管理公司的职责 1、管理原则 （1）管理公司是根据国家有关法律、法规正式登记注册的企业法人，全面 负责统一管理本中心、公共区域以及公共设施的维修、养护。 （2）管理公司的责任在于管理本中心的运营秩序和维护本中心的公共区域 及公共设施，管理公司应按本公约的约定，遵守并履行本公约中赋予的权利与责 任。 （3）根据有关规则和业主的合理意见与要求，拟定、撤销或修改诸如《本 中心管理细则》、《本中心服务规范》及《单元装修规则》等有关文件，以便更好 地实施管理。以上文件属本公约之附加文件，对全体业主或商户均有约束力，各 业主必须严格遵守。 2、本中心集体代理人 为使本中心对外统一的形象，管理公司将被视为全部业主或商户的集体