兰州市楼盘价格变动调查.pdfVIP

前言： “全国房价叫涨一片”这几乎成为近年来中国房地产行业最明显的特征。衣食住行 ，有关民生。住房是其中的“住”，其价格的上升自然引起社会各界的关注。而住房 价格上涨的原因也是各方讨论的焦点。 我们看个例子： 近两个月来，魏女士为买房可谓费尽心思，跑断了腿。她们一家人几乎 跑遍市区繁华地段的楼盘，却都被告之售罄，就连剩余的几套采光、户型不 好的尾微房也卖到了五六千元。魏女士粗略地算了算。购一套110平方米的 房子，总价得50万，还得花几万元简单装修装修，交完首付后，每月至少得 还2000元贷款。 今年以来，兰州房价迅速攀升，去年还是3700元平米左右的雁滩房价， 今年一个三级跳直奔4500元平米；黄河北3500元平米的房子开盘不到半小 时被抢购一空；市区繁华地段更是价格疯涨，不仅价格高，更 人想不到的 是甚至出现了拎着钱买不到房的现象。由于房价上涨趋势迅猛，越来越多的 工薪阶层家庭被迫成为 “房奴”，那么，兰州房价为何猛涨? 本调查小组以兰州市为调查对象，对引起兰州市房价上升的原因做了实地 调查。现以调查报告形式呈现如下： 要了解房价上涨的原因，首先要了解兰州市房价的现状。我们调查小组走访 了兰州市几家房地产公司，调查了这几家公司在2007年4月至7月份的房价的走 势。 房地产公司＼ 2007-7-6 2007-5-30 2007-4-5 时间 倚能黄河家园 3800元＼平方 3800元＼平方 3500元＼平方 米 米 米 仁恒国际 4400元＼平方 4500元＼平方 4300元＼平方 米 米 米 鸿运润园 4000元＼平方 4000元＼平方 3600元＼平方 米 米 米 九洲城 2188元＼平方 2058元＼平方 1818元＼平方 米 米 米 城 洲 九 2007-4-5 园 2007-5-30 润 运 2007-7-6 鸿 际 国 恒 仁 园 家 河 0 2000 4000 6000 黄 能 倚 调查方法：问卷调查法，实地访问法； 整理资料：高级统计分析方法（回归分析、因子分析、聚类分析、对应分析等）， 一、房价上涨原因分析 关于住房价格上涨的原从上面的图表我们可以看出:兰州市房价没有上海深 圳等沿海发达城市房价高,上涨幅度也并不大。但对于居住于兰州市的居民来说， 高额的房价依然困扰着大家。 从我们调查小组走访的兰州市几家房地产公司来看，房价的走势一直在上 升，但和居民收入上升程度比较却还是远超居民收入增长幅度的。所以对于大多 数居民来说，仍然存在“买房难，住房难”的问题。 故而对于房价上涨的原因，我们项目组展开了细致的调查并进行了深层次 的分析，希望对于广大居民了解房价构成，了解房地产这一行业有所帮助，进而 对于买房的时机有一个比较理性的判断，同时也希望可以在某种程度上给政府 和市场运行提供一些宏观上的建议。 此次调查采用的方法有： 因，诚然有许多方面的原因。而房产行业本身又