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凤凰影视文化基地 “闻松轩旅游度假村” 项目 可行性研究报告 （定稿） 目 录 第一章 项目建设背景和必要性 一、建设的背景 7 二、项目建设必要性 9 第二章 项目概况 11 一、项目定位 11 二、项目目标、功能和关键点 12 1、项目建设目标 12 2、项目建设功能 12 3、项目建设关键 12 4、项目建筑风格 12 三、可行性报告的依据 13 1、本报告的依据 13 2、本报告的范围 13 3、本报告的编制原则及指导思想 13 四、项目投资主要指标 14 第三章 项目建设基本条件 14 一、项目区域概况 14 二、项目场地 14 三、项目建设基本条件 14 1、地形地貌条件 14 2、工程地质、水文地质、气候条件 15 3、交通条件 15 4、征地拆迁条件 15 5、通讯、供水供电等施工条件 15 第四章 项目建设的内容 16 一、项目产品的设计：从民族文化资源到项目产品的转化 16 二、项目的基本内容构成 17 三、项目建设的总体风格和功能 17 四、项目建设的细分内容设计 18 第五章 市场分析 20 一、客源市场分析与预测 20 二、接待能力现状及预测 22 三、城区扩容对项目市场的影响分析 22 第六章 经济效益分析 23 一、投资估算 23 1、投资估算依据 23 ２、投资基本数据 23 ３、投资估算 24 4、资金来源 27 二、财务分析与评价 27 １、收入估算 28 ２、费用、成本、税项数据估算标准 28 第七章 结论 29 第一章 项目建设背景和必要性 由于本项目是依托湘西凤凰旅游业，营运湘西民族原生态文化获得项目创意产品，所以非常有必要对旅游业的发展进行背景和有利条件进行分析。 一、建设的背景 1、快速发展的凤凰旅游业是项目实施的依托 近年来，凤凰依托丰富的文化旅游资源，通过政府推动、企业运作，文化与旅游业结合，以文兴旅、以旅促文，取得引人瞩目的成绩。旅游经济增长迅速，2006年，凤凰县共接待游客350.2万人次，其中国（境）外游客3.5万人次，实现旅游收入11.87亿元，主要景点门票收入8021.5万元。其中五一黄金周收入1.43亿元，首次突破亿元大关。在旅游产业拉动下，全县三次产业结构发生了重大变化，一、二、三产业比重由原来的1：2：3调整为3：1：2。旅游从业人员达2.5万人，占全县总人口的6.8%，平均每15人中就有1人从事旅游业。旅游市场渐趋成熟，已由过去的张家界旅游附属地发展成为游客的旅游目的地。旅游产业超常规发展，为凤凰带来了前所未有的历史机遇。文化产业和旅游产业都是国家和湖南省政府在大湘西开发规划中重点支持发展的产业，尤其是2006年9月州委、州政府再次明确了“文化立州”、“文化兴州”、“文化强州”的战略思想，规划了包括新闻出版、广播影视、文化表演、文化旅游、休闲娱乐、图书音像、民族工艺等为内容的文化产业体系。本项目的建设将会得到国家和地方政府的政策支持。凤凰旅游的发展是文化和旅游结合的缩影，是文化和旅游产业转型的载体，既解决了发展中的凤凰旅游也面临着由低端旅游向高端旅游转型的问题，也为文化产业的发展找到突破口，正是有这样的发展机遇和思路使得本项目的建设有了可行的理论和现实依据。 旅游文化品位提高。通过整治古城、新建星级公厕和垃圾转动站、维修古城街道和码头等措施，改善了环境。同时挖掘民间技艺15项，完成了城市总体规划和旅游总体规划评审工作，人文、自然、民俗三大特色进一步彰显。旅游产品品牌更响。凤凰古城先后被评为国家历史文化名城和国家级地质公园，被列入中国旅游“十大最好去处”、“湖南十大优秀文化遗产”，被世界著名媒体NHK电视台推介为“世界名镇”，与山西平遥、云南丽江齐名为“中国三大古城”。 2、凤凰文化旅游的发展理念是项目的灵魂 凤凰以民族特色文化推动旅游业发展理念，打造国家历史文化名城品牌9月8日，中共湖南省委书记张春贤第34次常委会议要大力提升旅游产业发展水平，把旅游产业培育壮大成为有规模、有实力、有永续发展能力的支柱产业，促进全省经济持续快速发展省委副书记省长周伯华指出，旅游业是一项综合性产业，旅游发展到什么地方，思想观念就解放到什么地方，现代文明就延伸到什么地方，扶贫帮困就落实到什么地方湖南旅游业进步很快，应当作为支柱产业加快发展明确旅游业在全省国民经济中的支柱产业地位中国其他一样，正经历着一场前所未有的社会和文化变革与发展现代化技术的进步和通信手段的完善，使得拥有千百年悠久历史渊源的非物质文化遗产面临严重的威胁。保护和弘扬非物质文化