建筑经济平时题目.docVIP

题目1： 有一家小饭店要出租，合同期为8年，预计年净收益20万元，若投资者要求的年收益率为20％，问投资者最多愿意出多少价格租小饭店？（要求绘制现金流量图并列式计算结果） 解： A=20 (万元) i=20% 0 1 2 3 4 5 6 7 8 P=? P=A(P/A , i ,n)=20×(P/20 , 20% ,8) =20×3.837 =76.74(万元) 几个大学生合资建设一家废旧金属回收公司，期初投资100万元，建设期1年，第二年投产，如果年利率为10％，打算投产后5年内收回全部投资，问该厂每年应最少获利多少？（要求绘制现金流量图并列式计算结果） 解： A=? i=10% 0 1 2 3 4 5 6 P=100万元 A = P(F/P, i ,n) (A/P, i ,n) =100×(F/100, 10%，1) (A/P,10%,5) =100×1.1×0.2638 =29.018(万元) 习题3： 一位发明者转让其专利使用权，一种收益方式是在今后5年里每年收到12000元，随后又连续7年每年收到6000元，另一种收益方式是将前种收益形式改为一次性付款。在不考虑税收的情况下，如要求年收益率10％，投资者选择后一种方式，即一次性购买专利权的价格为多少？（要求绘制现金流量图并列式计算结果） 解： A1=12000元 i=10% A2=6000元 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 P=？ P＝A1（P／A，i ，n）+ A2（P／A，i ，n）（P／F，i ，n） ＝ 12000（P／A，10% ，5）+ 6000（P／A，10% ，7）（P／F，10%，5） = 63625 （元） 公式名称 求 已知 系数名称 标准代号 代数式 计算公式 一次支付 终值公式 F P 终值系数 （F/P，i，n） F=P（F/P，i，n） 一次支付 现值公式 P F 现值系数 （P/F，i，n） P=F（P/F，i，n） 等额年金 终值公式 F A 年金终值系数 （F/A，i，n） F=A（F/A，i，n） 等额存储偿 债基金公式 A F 偿债资金系数 （A/F，i，n） A=F（A/F，i，n） 等额资金 回收公式 A P 资金回收系数 （A/P，i，n） A=P（A/P，i，n） 等额年金 现值公式 P A 年金现值系数 （P/A，i，n） P=A（P/A，i，n） 等差序列 终值公式 F G 等差序列 终值系数 （F/G，i，n） F=G（F/G，i，n） 等差序列 现值公式 P G 等差序列 现值系数 （P/G，i，n） P=G（P/G，i，n） 等差序列 年金公式 A G 等差序列 年金系数 （A/G，i，n） A=G（A/G，i，n） 资金时间价值公式对照表 某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净投资收益为150万元。若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，试计算该投资方案的净现值和静态投资回收期。 解： 现金流量图（单位：万元） 净现值NPV= = - 400×- 400×+150×（P/A，12%，18）× = - 400×- 400×+150×× =109.77（万元） 静态投资回收期=8-1+50/150=7.33(年) 16.若i=10%，用净年值法比选下列方案。 一次投资 （万元） 年均收益 （万元） 残值 （万元） 寿命期 （年） 方案A 20 6 2 10 方案B 25 9 0 12 解：方案A:根据公式得： NAV= -20(A/P，10%，10)+2(A/F，10%，10)+6=2.87（万元） 方案B:根据公式得： NAV= -25(A/P，10%，12)+9=5.33（万元） 答：净年值越大的方案相对越优，所以选择方案B。 18.一个工程投资30000万元，寿命期10年。每年净收益3000万，残值8000万，基准折现率为5%，求该项目的IRR,并判断项目是否可行。 解：