铜梁县投资指南.doc

铜梁县投资指南 一、重庆市铜梁县投资环境 (一)重庆的基本情况 1、重庆的地理环境。重庆位于东经105°17-110°11、北纬28°10－32°13之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。气候属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18左右，冬季最低气温平均在6-8，夏季平均气温在27－29，日照总时数1000－1200小时辖区东西长470公里，南北宽450公里。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。重庆幅员辽阔，域内江河纵横，峰峦叠翠。北有大巴山，东有巫山，东南有武陵山，南有大娄山，地形大势由南北向长江河谷倾斜，起伏较大。主要河流有长江、嘉陵江、乌江、涪江、綦江、大宁河等。重庆是中国著名的历史文化名城，具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，以重庆为中心的古巴渝地区是巴渝文化的发祥地自秦汉以来的历朝历代，这一区域多数时期为一个统一的行政辖区，其行政中心设在原重庆市。重庆古称江州，以后又称巴郡、楚州、渝州、恭州。南北朝时，巴郡改为楚州。公元581年隋文帝改楚州为渝州，重庆始简称渝。公元1189年，宋光宗先封恭王，后即帝位，自诩双重喜庆，升恭州为重庆府，重庆由此得名，距今已有800余年。1891年重庆成为中国最早对外开埠的内陆通商口岸。1929年重庆正式建市。1937年至1946年，日本向中国发动侵略战争，国民政府移驻重庆，重庆成为中华民国战时陪都，是当时全国抗日战争和反法西斯的最高指挥部，中国大后方的政治、经济、文化中心，故重庆又有三都之地之称。1997年3月14日，经八届全国人大五次会议审议批准，重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市，掀开了重庆建设与发展史上崭新的一页。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，经济社会全面发展，综合力进一步增强，主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内。重庆按照建设 三中心、两枢纽、一基地（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的战略构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区和长江上游地区的发展。重庆是西南地区和长江上游最大的水陆空立体交通枢纽。2001年，全市完成客运量60087万人次，客运周转量279.2亿人公里；货运量29469万吨，货物周转量388.9亿吨公里水路内河航道里程3004公里，营运船舶1469艘，货物周转量135亿吨公里，增长10%；港口码头泊位158个，货物吞吐量达2840万吨，集装箱吞吐量突破4万TEU。公路通车里程30654公里铁路营运里程591.4公里空港运输形势趋好，开辟国内航线108条、国际航线5条，23家航空公司参与营运，全年完成旅客吞吐量321万人次，货物吞吐量8万吨。 铜梁位于四川盆地东南部、重庆西北部,介于东经105°46′22″至106°16′40″,北纬29°3110至30°5′55″之间，南接川，西南邻大足，西北靠潼南，东南与壁山接壤，东北毗连合川。全县南北长约62公里，东西宽约48公里，幅员面积1334公里。10亿元/平方公里，中期不低于15亿元/平方公里；单位产出强度近期不低于20亿元/平方公里，中期不低于30亿元/平方公里；容积率不低于0.8；就业吸纳比率不低于同行业一般水平的90%；水资源消耗不高于国内同行业平均水平，在缺水区域禁止布局耗水型产业；环境保护达到国家规定标准。 (二)土地 1、土地使用年限 按国家及重庆市的规定，工业用地均为50年。 2、土地款付款办法 一般情况下，在协议签定后5日内，投资企业缴付土地出让综合价金的80%，在与县国土资源和房屋管理局签订土地出让合同前，付清土地出让综合价金。具体项目依情况而定。 3、厂房建设形式(企业自建、代建、其它) 厂房建设设计经园区审查后，企业自行决定厂房建设形式，但必须符合建设法规要求。 (三) 银行贷款(以农行铜梁县支行为例) 1、土地、房产的贷款比例 根据上级行的有关规定及贷款客户的资信状况，农行贷款担保方式主要有：信用贷款、担保（保证）贷款、抵押贷款、质押贷款等。其中以土地、房产抵押的要求是：企业全部支付政府的土地出让金（以实际支付原始凭据为准），企业有无争议的土地、房产产权，符合农行贷款条件，由农行指定通过重庆市农业银行公开招标的社会中介评估机构按现行市场土地、房产价格评估，其贷款比例如下表： 农行抵押贷款抵押率的设定明细表 抵押物种类 抵押率 抵押物要求 一、房产 　 　 商业房产（平街商业用房） 70% 具备房屋所有权证、土地所使用证，或已办理竣工验收的现房。 商业房产（非平街商业用房） 60% 办公楼 60% 生产车间 60% 库房 50% 其他辅助房产 4