旧城改造(前进南路两侧地块)项目可行性研究论证报告.doc

岳西县城旧城改造项目 （前进南路两侧地块） 项 目 建 议 书 岳西县住房和城乡建设局 编制 二○一二年八月  目 录 第一章 项目概述 1 1.1 项目名称： 1 1.2 建设地点： 1 1.3 项目总投资 1 1.4 项目背景 1 第二章 项目建设的必要性和意义 5 2.1 项目建设是解决金山廊桥与周边区域高差问题的需要 5 2.2 项目建设是解决该地块现状建筑安全问题的内在要求 5 2.3 项目建设是建设特色县城的外在要求 5 2.4 项目建设是缓解老城区交通压力的必然要求 5 第三章 项目建设内容及规模 6 3.1 项目位置及范围 6 3.2 项目建设内容及规模 6 第四章 投资估算及资金筹措 8 4.1 投资估算 8 4.2 资金筹措方案 8 第五章 项目建设实施进度安排 10 5.1 项目实施计划 10 第六章 节能方案 11 第七章 组织保障 13 7.1 成立项目领导机构 13 7.2 实施项目管理 13 第八章 综合评价 14 第九章 结论与建议 15 9.1 结论 15 9.2 建议 15 第一章 项目概述 1.1 项目名称： 岳西县城旧城改造项目（前进南路两侧地块） 1.2 建设地点： 中心城区前进南路两侧 1.3 项目总投资： 估算总投资5580万元 1.4 项目背景 1.4.1 岳西县基本情况 岳西县地处大别山东南、皖西南边境，与霍山、舒城、潜山、太湖、英山（属湖北省）等5个县接壤，总面积2398平方公里，人口40.1万现辖24个乡镇，182个行政村，6个居委会。著名旅游景区20多处，大小景点180多个，有“中华禅宗第一山”司空山，“华东第一方塔”法云寺塔，“安徽第一漂”天仙河，石关避暑山庄。 1.4.2 项目建设区的基本情况 天堂镇是大别山区唯一的纯山区县、全国生态示范县——岳西县县城所在地，是全县政治、经济、文化、交通中心和商品聚散地。20年全镇辖4村6个居委会，170个村民组；面积42.13平方公里，属丘陵和小盆地地形，镇内地势起伏不大，海拨300—600米；皖河下游衙前河自北环城流经全境，经潜山县、怀宁县，注入长江；105、318国道纵横穿越全境，并有县内干线与全县27个乡镇相通，。 初步形成了以汽车配件、工艺被、农特产品加工、房地产开发、建筑建材为主的颇具规模的企业群体，全镇有中外合资企业两家，有三家企业被省命名为明星企业，两家企业为省出口创汇大户，一家进入省乡镇企业50强。其中天鹅、天纺是全国最大的两家绗缝被生产出口企业；万瑞等安徽省著名的汽车配件城是资源消耗低、环境污染少、外向度高、经济效益好的劳动密集型企业。天堂镇的工业现状为镇外资金、人才、技术和产业进入天堂镇，促进产业升级，发展新型工业提供了难得机遇和广阔的平台。 　项目投资估算依据　　参照近期同类工程实际造价资料估算；　　参照国家的有关政策估算；　　　　　本工程主要从外墙墙体、屋面构造及外窗、电气工程、给排水系统及通风空调方面考虑节能功能。　　.1外墙墙体：采用轻质加气混凝土砌块砌筑，厚200或250mm，该材料特性要求为密度=700kg/m3、导热系数=0.22w/m，同时配合抹灰等装饰面进行整体分隔及节能功能，外墙内抹灰采用22厚水泥砂浆，外墙外抹灰及饰面采用20厚水泥砂浆+灰色装饰面砖（涂料）分层施工。整体指标：外墙外表面吸收系数=0.7，外墙传热系数=1.74w/m2，外墙平均热惰性指标=3.68。　　.2 屋面构造：采用倒置屋面做法，在防水层上面施工隔热层，采用30厚挤塑聚苯板（导热系数为0.03）或成品带脚通风保温隔热砖作为保温隔热层。整体指标：平均传热系数=0.82w/m2，太阳辐射吸收系数0.7。　　.3外窗多采用普通铝合金热反射镀膜玻璃安装，厚度5~8mm，窗的遮阳系数=0.55，夏季外遮阳系数为1.0，综合遮阳系数为0.55，窗与房间的系数为=0.22。外窗的三项性能指标均需要符合设计或验收规范的要求。　　.4电气工程：根据设计要求的照明要求，选用节能灯具，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。　　.5给排水系统：根据设计要求，采用节水型卫生洁具，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。　　.6通风空调工程：根据设计要求，不同的场所采用不同的通风及制冷空调系统，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。　　.7能源利用：根据建筑所在地的各项风能、太阳能和地热能等可利用能源的特点，响应国家节能要求，建议业主选用合适的设备，尽量采用自然能系统，降低房屋建筑使用成本。.1 成立项目领导机构 为使该项目顺利实施，确保工程按期保质竣工使用，县政府成立“岳西县城旧