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昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告
昆仑度假康乐村建设项目可行性研究报告
一、项目概况1.1 项目名称:天目湖旅游度假区昆仑度假康乐村1.2 项目可行性研究的背景1.2.1 背景 溧阳市地处苏、浙、皖三省交界,位于长江三角洲和上海经济区内,是全国百强县(市)之一。进入溧阳境内,你不仅体会到悠悠的绵古民情,更会感受到现代奔放的气息。当你踏上的这片孕育于濑江的土地,呈现在面前的是勤劳的溧阳人民所铸造和创建的一座现代化城镇,但随处隐显出古代城镇的轮廓。城区往南12公里处,有一绿色仙境,那就是著名的江苏天目湖旅游度假区。她以“江南明珠”——沙河和大溪两大水库为中心,周边有树木参天的伍员山,巧夺天工的平桥石坝,古朴精湛的淳化阁亭,全国唯一的唐代石刻井棣。景区距宁、扬、苏、锡、常、沪、杭、黄山等大中城市80—200公里,区内交通便捷,旅游资源丰富,环境秀美,依靠其自身的魅力,知名度越来越高,已成为观光、度假旅游和避暑休闲的胜地。1.2.2 项目建设依据 昆仑度假康乐村拟建于天目湖旅游度假区内天目湖大坝西南约 1.5公里处,占地4公顷,规划设置三个不同功能的小区:康乐中心(由娱乐中心和康复中心两部分组成)、美食中心别墅区和商业服务区。 康乐村建在天目湖旅游度假区内,度假区的知名度以及“秀美、野趣、三绝”等三大特色可给该村带来很好的效应。 秀美—天目湖湖水清澈,水质纯洁。群山抱水,峰峦绵亘,间有划若棋盘的田畦,疏密错落的茶果园一派田园风光。湖边岸线环绕曲折,蜿蜒伸向茫茫苍山之中。湖内大小岛屿和亭台楼阁皆成画景。泛舟湖中,彩帆天成。岸边桃、梨、梅、板栗、枇杷等硕果累累。进入区内,给人以回归大自然的感觉。野趣—景区生长着古树名木和奇花异草,药材、野果满山,姿态万千。野猪、野羊、野兔、野鸡、野鸭和各种飞鸟及狼、獾、穿山甲等野生动物经常出没。人工饲养的骆驼、弥猴、孔雀、梅花鹿逗人喜爱。从空中到地面,从山林到湖石,飞禽走兽,自成天趣,构成一幅奇特的大自然美景。 三绝—水甜、茶香、鱼头鲜,堪称天目三绝。区内水源无任何污染,湖水有天然山泉的纯度和矿物质成份,经省环保部门鉴定,属国家超二级的水源标准。由于区内良好的气候条件,茶园茗香越岫,“南山寿眉”、“沙河桂茗”等品牌获得农业部颁发的中国绿色食品使用权。湖中鱼虾众多,70多个国家的驻华大使偕夫人品尝了别具风味的“沙河砂锅鱼头”后赞不绝口。 区内基础设施完备,有3.5KVA变电所及日供水5万吨的自来水厂各一座,在建日处理1000吨级的污水处理工程即将竣工,拥有3万门程控电话的邮电分局不久也将建成。 天目湖湖面如诗人所题:水镜同影万亩田,不是桃源胜桃源。泛舟湖面,凉风习习,一湖清水微皱,斜阳照射下,层层波浪染着银色,向前翻滚,而远水仿佛一大片碎金,在水面闪烁,令人眼花缭乱。伫立大坝,但见滚滚而来的湖水冲击着湖坝,激起阵阵洁白的浪花,水拍岸堤的哗哗之声,不绝于耳,久久在湖面回荡。 正所谓“一曲碧波兴,涟青岭耸,水阔看鱼跃,林溪听鸟鸣“,天目湖区的特色美景,定会引来中外游客。
二、项目主办单位基本情况 溧阳市昆仑房地产开发公司成立于1992年,注册资金3000万元,是溧阳市首家获得房地产开发国家一级资质的企业,为江苏省房地产开发企业综合效益“五十强”之一。八年来,公司累计完成房地产开发工作量7亿元,各类房屋建筑面积55万平方米,并实施完成了昆仑经济开发区2.5平方公里内“五通一平”的基础建设开发,实现房地产收入5亿元。26万平方米的昆仑花园住宅小区,先后获得建设部“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“省安全文明小区”和“省园林式住宅小区”称号;1999年度被中宣部、中央文明委评为“精神文明建设工作先进单位”,是全国住宅小区管理中唯一获此殊荣的单位。公司开发建设的昆仑东苑及古道巷小区均获“江苏省城市物业管理优秀住宅小区”称号。
三、项目概要3.1 项目用地:60亩3.2经营范围:康乐中心、美食中心、别墅住宅区3.3项目总体规划:规划设置三个不同功能的小区。3.3.1 康乐中心:由娱乐中心和康复中心两部分组成A、娱乐中心:卡拉OK厅、歌舞厅、电子游艺、露天舞池、保龄球、温水游泳室、嬉水池、网球场和射箭馆等。B、康复中心:健身房、壁球室、按摩室、桑拿浴室等。3.3.2 美食中心:地方特色餐厅(以溧阳土特产品为主制作)、西餐厅、咖啡厅、酒吧。3.3.3 别墅区和商业服务设施:以别墅式布置独立家庭式客房。综合楼有购物中心、精品屋及各类服务设施和管理用房。A、别墅式单元分四种型式:一型:二室为一个单元,上下二个单元278m2×10二型:一室为一个单元,上下二个单元220m2×10三型:二室为一个单元,上下二个单元250m2×6四型:三室为一个单元,独立为一个单元177m2×6B、综
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