昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目.doc

昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目 可 行 性 研 究 报 告 云南锦圣房地产开发有限公司 目 录 总 论 ————————————————————-------1 第一章 项目概述—————————————————--------1 1．1 项目概况 —————————————————--------2 1．2 报告编制依据 ——————————————---------3 1．3 报告编制原则 ————————————————------4 1．4 可行性研究工作范围 —————————————------4 1．5 项目申报单位概况————————————————----5 1．6 项目名称、建设地点、投资建设单位 ————---------5 1．7 项目规划目标 -------------------------------------5 1．8 项目建设规模 -------------------------------------6 1．9 项目的主要建设条件 -------------------------------7 第二章 政策分析 第一节 发展规划分析------------------------------------- 7 2.1.1 项目的建设符合国家“十一五”发展规划 -------------- 7 2.1.2 项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求 ------ 8 2.1.3 项目的建设符合昆明市“十一五”发展规划 -------------9 2.1.4 项目的建设符合昆明主城区2006-2010年住房建设规划 --10 第二节 产业政策分析 ---------------------------------- 11 第三节 行业准入分析 ---------------------------------- 12 第三章 资源开发及综合利用分析 第一节 资源利用方案 --------------------------------- 13 第二节 资源节约措施 --------------------------------- 14 3.2.1 节约土地资源措施 3.2.2 节约建筑材料措施 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 -------------- 15 4．1 项目建设地点 ------------------------------- 15 4．2 项目土地权属类别 --------------------------- 15 4．3 占地面积 --------------------------------- 15 4．4 土地利用合理性分析 ------------------------- 15 4．5 征地拆迁和安置补偿方案 -------------------- 16 1、重建改造指导原则： --------------------------- 16 2、征地拆迁安置补偿主导思想：-------------------- 17 3、本项目的征地拆迁重建改造工作原则： 4、具体实施原则： ------------------------------ 17 （一）、土地征购原则： （二）、房屋拆迁补偿原则 （三）、房屋拆迁补偿原则： （四）、征地出让方式： 第五章 节能方案分析 --------------------------------- 19 第一节 用能标准和节能规范 --------------------------- 19 第二节 节能措施和节能效果分析 ----------------------- 2