荔波古镇民族文化旅游综合体项目可行性研究论证报告.doc

荔波古镇民族文化旅游综合体 项目建议书 目 录 概述 1.1项目概况 1.2单位概况 1.3项目背景 1.4编制依据 第二章 项目建设的理由和意见 2.1项目提出的理由 2.2项目建设的必要性和意义 第三章 市场初步预测 3.1荔波县城近远期规划与发展前景 3.2项目区位优势 3.3荔波县城区旅游发展 3.4新型文明社区的创建 3.5市场预测 第四章 建设内容和规模 4.1建设原则 4.2建设内容 4.3建设规模 第五章 建设方案 5.1建设用地 5.2编制依据 5.3总平面布置 5.4建筑与结构 5.5公用工程及辅助设施 第六章 选址方案及建设条件 6.1场地的选择 6.2建设条件 第七章 城市规划与环境保护 7.1城市规划 7.2环境保护 第八章 安全卫生、消防与节能 8.1劳动保护与安全卫生 8.2消防 8.3节约能源 第九章 企业组织与人力资源配置 9.1企业组织 9.2劳动定员 第十章 项目实施计划 10.1建设期 10.2项目实施计划 10.3项目租售期 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1投资估算 11.2资金筹措 第十二章 财务评价 12.1评价依据、原则和方法 12.2评价指标 12.3基础数据 12.4财务评价12.5资金来源与运用分析 12.6不确定分析 12.7财务评价结论 预计201年，每年可接待游客55万人次，按人均综合消费145元算,可实现旅游直接收入8000万元，旅游总收入2.2亿元，利润7000万元，税收1000万元10年经营期内，年平均收入为万元，年均净现金流量为万元，投资回收期8年(含建设期3年)项目完成后将提供近00个直接就业岗位，提供约500个间接就业岗位，就业容量非常可观。国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见国发〔2012〕2号 《国务院关于加快发展旅游业的意见》 《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》 《荔波县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《荔波县政府工作报告》（2011） 《荔波县县城总体规划》（第三次修编） 《荔波县建设国际化专业旅游城市概念规划》国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见《荔波县城总体规划》、《荔波县建设国际化专业旅游城市概念规划》、《荔波县旅游发展规划》等，旅游接待服务软硬件环境提升成为吸引游客的旅游目的地5年真正成为国内著名的旅游胜地10年初步实现把荔波建设成为国际化专业旅游城市目标。是一个城乡结合、村占相当比例的，促进经济社会协调发展，促进两个文明建设不断迈上新的台阶2008年，实现了全县旅游接待的强势增长，全年共接待游客204.2万人次，旅游综合收入4.28亿元，是1998年的20倍；从不到百名外国人进入荔波到3年接待外国人20万人次。截至今年7月底，来到荔波旅游的游客已达到80多万人次，实现旅游综合收入达8.3亿多元。 序号 业态类型 面积（㎡） 比重(%) 1 古镇旅游客服中心 3297.02 0.30% 2 古镇核心商业 494552.47 45.00% 3 古镇客栈 27475.14 2.50% 4 古镇公共配套 10990.06 1.00% 5 古镇旅游设施配套 10990.06 1.00% 6 旅游度假酒店及商务酒店、娱乐广场 52752.26 4.80% 7 高档民族旅游体验区 164850.82 15.00% 8 高档旅游会所 2198.01 0.20% 9 总部会所 2198.01 0.20% 10 旅游配套多层、中高层住宅 329701.65 30.00% 　 地面总建筑面积 1099005.5 100.00% 备注 1、表中业态规划暂作参考，具体业态规划待市场详细调研后进行调整。 2、各业态详细数据，待修建性详细规划完成后加以细化。 第五章 建设方案 5.1 建设用地 本项目选址于玉屏镇菜园坝，位于荔波县旅游服务区规划范围内，是城市东南向拓展的重点发展区域。 5.2编制依据 《荔波县城总体规划》(第3次修编)《荔波县建设国际化专业旅游城市概念规划》《荔波县旅游发展规划》《荔波县城风貌规划及县城小街小巷整治规划》《荔波县老城区控制性详细规划》《荔波县城风貌规划》《县城总体规划》木结构、砖木、砖混结构、 钢筋混凝土结构10.1 建设期 通过旅游为商业房产提供市场支撑，商业房产功能吸引旅游增长的关系互动，旅游主题的打造，充分拓展出市场空间，营造旺盛的人气，增强整个区域的吸引力提升整个地块的土地、房产价值； 通过交叉运作、滚动开发模式最大程度的缓解了时间和资金压力；所设计的多元主题商业房产的概念，可最大程度