某镇商业街项目可行性研究报告.doc

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某镇商业街项目可行性研究报告

第一章 项目概况 第一节 项目名称及承办单位 项目名称:XX镇X湖商业街 建设单位:XX市腾飞房地产开发有限公司XXXX分公司 法定代表人:XXX 注册资金:1000万元 开发资质:叁级 项目联系人:XXX 联系电话:XXXXXXXXXXX 邮 编:XXXXXX XX市腾飞房地产开发有限公司成立于2004年10月,主要从事房地产开发及商品房销售,具有良好的资信等级和较强的开发实力,运行质态良好。到目前,公司已开发房屋68000平方米,实现销售7000多万元。XXXX分公司2007年10月18日经XX市XX工商行政管理局登记注册,经营场所位于XX市XX镇环镇路,经营范围代公司承接房地产开发经营业务。 公司建立了现代企业管理模式,实行董事会领导下的总经理负责制,采取直线职能机构管理方式设立六部一室,构筑了一个精简高效的组织框架。公司现有员工35人,人员结构合理,其中具有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员28人(含中、高级以上职称的管理人员20人)。公司同时建立健全了完善的质量保证体系和各项规章制度,为企业做大做强走可持续发展道路奠定了坚实的基础。公司将持续秉承“与时俱进,超越自我”的企业精神,高瞻远瞩,紧抓市场脉搏,规划企业发展蓝图,为改善城市人居环境作贡献。 第二节 项目概述 一、项目名称:X湖商业街 二、建设地点: 近年来,随着XX镇旅游业的快速发展,城镇建设步伐加快,旅游人数的不断增加,现有商业状况已不能满足需求,按照XX镇总体规划要求,在该镇XX路南侧建设商业街。 该地段位于XX镇区,四至范围为:XX汽车站路东、鹿鸣路南侧。原三建公司东侧。该地块地势平坦,形状规则,总用地面积3996平方米。 三、建设内容和规模 规划建设沿街商住楼4幢,建筑结构为框架,总建筑面积9382平方米。其中:商业面积4700平方米,住宅面积4682平方米。估算总投资1828.78万元。项目主要经济技术指标和建设规模参见表1-1。 表1-1 项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 规划指标 1 总用地面积(M2) 3996 2 总建筑面积(M2) 9382 其中 住宅房(M2) 4682 营业用房(M2) 4700 公建面积(M2) 3 建筑层数(层) 3-4 4 容积率 2.35 5 建筑密度 68.9% 6 绿地率 7 车库(M2) (以上数据是依据规划图参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化) 第二章 建设条件 第一节 项目选址 XX镇地处XX省里下河地区,位于XX、XX、XX三市交界处,长江水系与淮河水系在此交汇,是XXXX地区的一个历史重镇,是全国民间艺术之乡、XX省百家名镇、XX省新型示范小城镇、XX历史文化名镇。XX镇行政区域40多平方公里,辖4个社区居民委员会,9个行政村,总人口3.2万人,其中:城镇居民人口1.8万人。是周边乡镇和村庄的政治、经济、文化中心。 XX镇四面环水,风光秀丽,水土肥美,环境优雅,气候宜人,素有水上明珠之称。XX镇有着悠久的历史,灿烂的文化,历代名流独领风骚,X湖八景点缀其中。一年一度的XXXX节更以其独特的人文景观和民俗风情而享誉天下。 XX东连XX一级公路,西接XXX高速公路互通口,南临XXX铁路,北枕省三级航道XC河,对外交通十分便利,是重要的交通枢纽,地理区域更显优越。镇区店铺林立,人如海,花如潮,鹿鸣钟声催人奋进,麋鹿戏水妙趣横生,是一个集购物、休闲、度假与一体的商贸旅游型中心镇。   XX镇区域内河港交织,岛屿星罗,碧波荡漾,嘉树丰草,环护长堤,富有传奇色彩的喜鹊湖,众多鸟类在此繁衍栖息。湖面2.1平方公里,是省内难得一见的无污染水体。湖区盛产鱼虾、菱、藕、水瓜等无公害绿色食品。以X湖鱼虾制作的鱼饼、虾球,白如明玉,红如珊瑚,色香味均无可匹美,被称为X湖双绝。著名的XX蟹更以其肉质嫩腴丰厚,堪称X湖美食之上乘。如今的喜鹊湖已被列为省级XX风景度假区。 矿藏主要有石油、粘土以及XX风景区储量丰富的地热资源。 一、项目位置 项目用地位于XX镇区西南,镇区主干道XX路的南侧,XX汽车站对面。 二、土地利用情况 1、本项目使用的土地是项目承担单位通过土地使用权出让取得,符合相关法律手续。 2、本项目利用土地现状为少量居民住宅,净地出让。 3、该项目用地符合国家法律、法规,符合节约型土地的原则。 第二节 建设自然条件 一、地形、地貌 场地土层属第四系长江三角洲洪水期高砂沉积物。项目总用地面积3996平方米,水沁路将用地

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