盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设可行性研究报告.doc

盘锦农垦职工保障性安居工程 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 3 一、 项目概况 3 二、 可研报告编制的指导思想 3 三、 可研报告的编制依据 4 四、 可研报告的编制原则 4 五、 研究范围 5 第二章 项目建设地点背景及状况 6 一、 盘锦市简介 6 二、 项目地块 7 第三章 项目建设的可行性及必要性 9 第四章 项目选址条件及设计方案 12 一、 项目建设地点的自然条件 12 二、 技术说明及设计构思 13 三、 技术方案要求及执行技术标准 14 1.道路工程 14 2.门卫工程 18 4.绿化工程 20 5.给排水工程设计方案流程 21 6.供热施工设计流程 23 7.电力工程工艺流程 23 8.水暖电管网综合设计 24 9.采暖、给排水技术要求 25 10.供电技术要求 26 第五章 环境保护与综合利用 27 一、 环境质量现状 27 二、 工程队环境的影响 29 三、 环境规划目标 30 四、 环境影响减免对策及措施 30 五、 污染的控制及生态环境的保护 31 六、 环境影响评价结论 32 第六章 消防与安全措施 33 一、 消防组织建设 33 二、 消防设施建设 33 三、 消防业务建设 35 第七章 项目节能方案 37 一、 节能编制依据 37 二、 建筑节能的重要意义及必要性 37 三、 项目节能研究范围 38 四、 节能目标 38 五、 节能设计方案 38 六、 项目能耗计算 39 七、 节能措施 40 八、 节能效果分析 40 第八章 项目招投标实施管理及建设工期 41 一、 实施办法 41 二、 项目管理 41 三、 工程建设管理 41 四、 项目工期 44 第九章 项目投资估算及资金筹措 45 一、 项目投资测算概况 45 二、 测算依据及范围 46 三、投资测算分析 46 第十章 财务分析及社会效益分析 48 一、 项目财务分析 48 二、 社会效益分析 49 第十一章 结论与建议 50 一、 结论 50 （一）、社会影响分析 50 （二）、项目互适性分析 50 （三）、社会风险分析 51 二、 建议 51 总 论 项目概况 项目名称：盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程。 建设类型：道路、污排水、雨排水、给水、电力、供热、门卫、围墙及绿化铺装工程。 项目开发单位：盘山县新县城筹备建设指挥部。 项目建设所在地：盘锦市盘山县。 项目建设工期：2013年8月-2014年8月 可研报告编制的指导思想 改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强、发展速度加快、经济效益提高、产业结构优化、投资环境改善、重大项目增多、人民生活水平明显提高和社会全面进步的良好态势。近几年数据统计表明，盘锦经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，2013年盘锦市GDP总量超过1300亿元，城市人均可支配收入超过27900元，在全省居于前列。 围绕“总体规划”的实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特色园区，加强环境建设，实施招商引资，构建和谐盘锦。盘锦市盘山县从生产发展、生活宽裕、城市文明、市容市貌整洁、管理民主等方面，坚持从实际出发，扎实稳步推进环保型城镇建设，推进工业化、城市化和现代化进程。盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘山县黄金地区，交通便利，地理位置优越，本项目建成后将成为盘山县的最亮丽的楼盘，能够充分体现本小区优质的居住环境，市居家经商的理想地段。在总体构思上尽量体现新世纪现代都市居住和接近自然的高品位形象，设计中贯彻人、建筑、环境和谐共存的设计宗旨。在规划布局中，努力使居住区空间形态丰富，分区明确，通过空间组合的流动与渗透，结合视觉与景观艺术设计，现实与自然的完美的结合，盘山县新县城农垦佳苑风格表现出丰富的层次感，全景观、大视野、配以大宅大院大气势，最大限度的体现了高品质低密度住宅的意境。 可研报告的编制依据 本项目可行性研究报告依据下列文件和资料进行编制： 1)国民经济和社会发展第十二个五年规划； 2)中央富民政策指示精神； 3)盘锦市盘山县总体规划； 4)国家和行业颁发的有关规程、规范和技术规定； 5)双方签订的项目咨询合同。 可研报告的编制原则 1)按照盘锦市盘山县的发展规划，合理确定项目的系统方案，合理安排工程计划，全面提高效益。 2)根据可行性研究报告编制的原则、规范及经济分析等有关规定。 研究范围 研究范围包括：道路、污排水、雨排水、给水、电力、供热、门卫、围墙及绿化铺装工程等项目投资估算、效益评价。 项目建设地点背景及状况 盘锦市简介 盘锦市是1984年6月经国务院