思南双塘产业园区酒店项目可行性研究论证报告.doc

思南双塘产业园区酒店项目 建 议 书 二〇一四年二月十五日目 录 目 录 1 第一章 概 述 5 1.1项目简介 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2建设地点 5 1.1.3项目建设内容 5 1.1.4 投资估算与资金筹措 5 1.1.5 项目建设期 5 1.2 编制依据 5 1.3指导思想 6 第二章 项目背景及必要性 7 2.1项目所在地社会、经济状况 7 2.2项目建设的必要性 7 第三章 建设内容与规模 8 3.1建设内容与规模 8 3.2经营内容 9 第四章 工程设计方案 11 4.1建筑设计说明 11 4.1.1设计依据 11 4.1.2设计方案 12 4.1.3酒店整体布局 12 4.1.4单体设计 12 4.1.5立面设计 13 4.1.6环保设计 14 4.1.7无障碍设计 14 4.1.8主要技术经济指标 14 4.2结构设计说明 15 4.2.1设计依据 15 4.3给排水设计说明 16 4.3.1给排水设计 16 4.4电气设计说明 18 4.4.2 变、配电系统 18 4.4.3 照明系统 19 4.4.4防雷接地系统 19 4.4.5火灾自动报警及消防联动系统 20 4.4.6弱点系统 20 4.5暖通设计说明 21 4.5.1设计依据 21 4.5.2设计范围 22 4.5.3空调设计 22 4.5.4通风设计 22 4.5.5消声减震设计 23 4.5.6管材及附件 23 4.5.7防排烟设计（消防专篇） 23 4.5.8节能专篇 24 第五章 环境影响分析 25 5.1周边环境现状 25 5.2 环境影响分析 25 5.3 环境保护措施及治理效果 26 第六章 节 能 29 6.1设计依据 29 6.2 节能措施 29 6.2.1建筑专业 29 6.2.2设备专业 29 第七章 消防与安全卫生 31 7.1 消防 31 7.2? 劳动安全 32 7.3? 卫生防护 34 第八章 经营方式与营销策略 36 8.1经营方式 36 8.1.1整体经营方式 36 8.1.2分体经营方式 36 8.2营销策略 37 第九章 项目实施进度 40 9.1 项目工程实施计划 40 第十章 投资估算 41 10.1? 估算编制依据 41 10.2估算编制范围 41 10.3估算编制方法 41 10.4?投资估算 42 10.5资金筹措及还贷 42 第十一章 经济效益分析 43 11.1 经济效益估算 43 第十二章 建 议 44 第一章 概 述 1.1项目简介 1.1.1项目名称 思南双塘产业园区酒店项目建设 1.1.2建设地点 思南县双塘产业园，东临双塘大道，南临思剑高速。 1.1.3项目建设内容 1、大酒店主楼12层、辅楼3层；酒店附属用房3层，沿街展开并开设人行通道；酒店辅楼15层。 2、配套建设道路、绿地、活动场地, 停车场等相关基础设施。 3、规划用地面积为25390平方米、约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米，其中酒店面积22058平方米、辅楼面积15369平方米、附属用房面积5497.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69。 1.1.4 投资估算与资金筹措 项目估算总投资18015.68万元，建设资金由业主自筹。 1.1.5 项目建设期 项目建设期为20个月。 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《六安市城市规划管理技术规定》 4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分 6、《思南县双塘产业园双塘大道与饶家坝交叉口东北侧地段控制性详细规划》。 7、《思南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《思塘镇总体规划》（2014-2030） 9、《思南县双塘产业园发展总体规划》 1.3指导思想 1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3、项目建设是按照思南城市总体规划和思塘镇总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4、?酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等）的功能。 第二章 项目背景及必要性