工业用地、开发模式.ppt

* 世联案例 工业用地开发模式案例 [关键字]： 工业用地、开发模式 [简介]： 工业用地的开发除了传统的建工厂、研发基地等之外，更多的是以工业配套的形式出现，集聚办公、娱乐、休闲、商务等多元功能。 中邦MOHO地处浦东金桥开发区（南区），是中邦置业集团投资开发的以高新技术、设计创意产业为主导产业的工业地产项目 中邦MOHO演绎了极具活力的整体 商办园区氛围，完整涵盖了： 办公、娱乐、休闲、商务等多元 功能，为国内外企业提供升级平台， 为企业总部入驻首选。 ---基本信息--- //“中邦MOHO”北靠俞浦桃河，东邻浦东运河，总占地面积为12万平方米，由28幢现代商务楼、酒店式商务会所、清代保护古建筑陶家宅等组成。 // 容积率：0.6 //规划理念：通过立方体设计和组合原则显示了项目总体布局“立方城”的概念，以立方体为形体基础，变化各异，塑造高效商务空间 。 // 土地性质：工业用地 MOHO中M既是Modern:集现代建筑、现代办公、现 代生活于一体的新商务模式, 又是Museum:历史建筑陶家宅将成为中邦 和世界文化传播、交流窗口的意思。 以完善的商务，休闲设施和专业的商务套餐，体验“现代生活，现代办公”于一体的全新商务模式 ---主要配套设施--- // 网络视频会议厅，多媒体影视厅，商 务套房，室内游泳池，健身中心，中西 式餐厅。 ---房型特色--- // 裂层设计，3.5米层高，通透自由， 四面观景，户型组合达20种，建筑 面积600-1500平方米。 创意的，休闲的，低密度商务办公别墅 案例研究2 -BDA国际企业大道- BDA国际企业大道规划为果岭绿洲上的独栋总部集群与企业旗舰，由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所组成，满足企业总部私密、独立的办公需求 ---项目概况--- // 项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右，主力户型在1000-3000平米之间。容积率：0.77，绿化率：41%。 // 土地性质：工业用地 //配套资源：项目拥有满足员工就餐、商务洽谈、健身娱乐、购物休闲功能的商务会所 ;?北京开发区五星级的博达国际交流中心、朝林大厦；海关、商检、外汇管理局等机构，及专家公寓、青年公寓、保税仓库、中心邮局、电信局、金融服务机构、消防中心等配套设施。 案例研究2 -BDA国际企业大道- 个性化、特色化的建筑产品叩开客户心门，绿色生态规划，特色景观提供创新式工作氛围，共同打造全新商务办公模式 ---规划--- // 地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。 // 每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。通过场地内部的车行路所形成的主路网可以非常方便地到达每个建筑。 // 分布整个场地的人行路将建筑和道路有机的结合在一起，突出了公园的感觉。 ---建筑--- // 既考虑到彼此之间的对比，又在形式、色彩和材料的应用上不失和谐。 ?// 体量和形式力求人性化和亲近感，同时又融合到景观中去。 // 外立面运用不同材质、虚实效果以及不同质感的对比；特别强调的入口处的立面和标识设计，给各个企业以品牌的感觉。 ---环境--- // 精心设计的草坪，湖面、小溪和坡地等元素创造一个建筑与景观自然融合的小环境。 // 相邻建筑之间，采用加密树木形成其缓冲带。 案例研究2 -BDA国际企业大道- 以客户需求为导向，准确的市场定位，从企业需求出发，定制独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间 成交客户民营居多，且均为外地企业，有极少数亦庄工业园扩容的客户（资生堂），客户比较追求个性化办公、在乎办公的环境。 高层写字楼 多层写字楼 厂房+写字楼 独栋办公楼 独栋办公楼 生态独栋办 公楼 BDA国际企业大道市场定位过程 市场细分 生态独栋办 公楼 目标市场 1500~3000平方米的 环境优美的、独栋式 的、智慧型产业建筑 市场定位 大型企业的研发、设计部门 中等规模的以研发、设计、商务或增值服务为主题的智力密 集型企业 目标客户 入驻客户特征： 部分入驻客户名录： 中石化; 资生堂;白领服饰; 世纪城房地产; 宝恒服装设计; 西班牙奉尔文特控制系统(北京)公司;中国黄金集团; 由 上海中邦MOHO 北京BDA国际企业大道 1 工业地产‘新’的开发功能更多的是集中在工业配套方面 （如，办公，酒店，公寓，餐饮配套，休闲娱乐设施等。） 2 工业地产‘新’开发理念主要体