酉阳县综合写字楼建设可行性研究报告.doc

酉阳综合写字楼可行性研究报告 目录 1 总论 1 1.1 项目简况 1 1.2 项目业主简介 1 1.3 编制依据 2 1.4 可行性研究的范围 3 1.5 研究结论 3 2 项目背景及建设必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 5 3 项目选址及外部条件 11 3.1 项目选址 11 3.2 场地地质情况 11 3.3 气象条件 11 3.4 公用配套条件 12 4 建设内容和建设规模 14 4.1 建设内容 14 4.2 建设规模 14 4.3 主要技术指标 14 5 总平面规划 16 5.1 平面位置 16 5.2 土建工程 16 5.3 公用工程 19 6 建筑及结构设计 25 6.1 建筑设计 25 6.2 结构设计 25 7 给排水设计 26 7.1 设计依据 26 7.2 设计范围 26 7.3 设计给排水标准 26 7.4 管件、管材及器材 26 7.5 管道敷设 26 7.6 给排水系统 26 8 电气设计 28 8.1 设计依据 26 8.2 设计范围 26 8.3 设计标准 26 8.4 设计内容 26 9 消防设计 28 9.1 耐火等级及防火分区 26 9.2 消防给水 26 9.3 消防系统 26 9.4 消防电气 26 10 环保、节能与绿化 28 10.1 环保保护 26 10.2 节能设计 26 10.3 绿化设计 26 11 组织管理模式 28 12 项目建设进度及招标方案 28 12.1工程建设进度 26 12.1招投标方案 26 13 投资估算及资金筹措 30 13.1 投资估算 30 13.2 资金筹措 30 14 经济效益评价 30 14.1 评价依据和原则 30 14.2 基础数据 30 15 社会效益评价 30 15.1 社会影响分析 30 16 结论及结论 35 16.1 结论 30 16.2 建议 30 第一章 总论 1.1项目 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目业主：酉阳翔宇国有资产经营有限责任公司 1.1.3 业主地址：重庆市酉阳县 1.1.4 项目地址： 1.1.5项目建设规模：11534.79m2，总建筑面积53032.56m2 1.1.7 项目建设工期：20年1月～20年12月 项目建设投资：1.2项目业主简介 1.3编制依据 1.4可行性研究的范围 必要性； 项目建设规模及建设条件； 项目建设方案；项目投资估算、资金筹措方案1.5主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 1 总用地面积 　平方米 11534.79 1)建筑基底面积 平方米 4037.18 2)道路广场面积 平方米 4226.41 1.1 总建筑面积 平方米 53032.56 　 其中：地上建筑面积 平方米 47882.58 　 地下建筑面积 平方米 5149.98 1.2 占地面积 亩 17.3 2 总投资 万元 2.1 工程费用 万元 2.2 其它费用 万元 2.3 预备费 万元 2.4 建设期利息 万元 3 资金筹措 　 　 银行贷款 万元 3.2 业主自筹 万元 1.6研究结论通过对口帮扶，一年来，渝东南、渝东北地区的交通瓶颈被逐步打破，两翼”地区正在振翅腾飞两翼发展打造渝东南的经济中心，使酉阳成为武陵片区有影响的城市，必须高度重视第三产业和服务业的发展酉阳商业地产酉阳发展一个综合服务平台。自酉阳启动旧城改造项目以来，租房难、租金高的问题日渐凸显，原本2000元一年的三室一厅的房子现在至少需要4000元才能租到，有时甚至无房可租。随着库区移民工作的深入、渝湘高速公路即将通车、教育城镇化率等多方面因素，使得我县即将成为商品集散地，辐射能力加强，市场需求必将加大。酉阳县城狭窄，可供开发地产的土地有限，但城市化进程是越来越显，未来20年都是一个高峰期，随着涌入县城的区乡人口越多，土地供应需求矛盾，房价会越来越高的，可以预计为了提高土地的利用率，酉阳房子以后会朝高层酉阳在功能上满足现代化、信息化、多样化的要求优化房地产市场供应结构具有积极的现实意义。本着有利于宗旨本项目的建设符合“”和“酉阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要”，酉阳是十分必要可行的。本项目在规划布局、功能设置及建设规模上是适宜的、合理的。项目选址及周边环境适宜建设，建设条件能基本满足项目建设的需要。目前本项目在土地和资金等前期准备工作方面都进展顺利，本项目建设是可行的。 2.1酉阳县发展现状 2.1.1酉阳概况 酉阳土家族苗族自治县位于渝东南边陲、渝鄂湘黔四省市结合部、武陵山区腹地。东邻湖南省龙山县，南与酉阳县、贵州省松桃、印江县接壤，西与贵州沿河县隔江（乌江）相望，西北与