某地区再就业便民连x锁配送中心网络建设工程可行性研究报告.doc

总 论 1总说明 1.1.1项目名称：***再就业便民连锁配送中心网络建设工程 项目承办单位：山西***有限公司 企业法人： 企业性质：有限责任公司 项目拟建地点：总部指挥中心设在太原市街 楼 层，配送基地在**县**路88号****科技工业园内。销售网络分布于全省各地、市、县商业中心及居民聚居区。 1.1.2 可行性研究工作的组织 1.1.2.1本可研由世纪新华管理顾问公众资讯工作室承担。 1.1.2.2可行性研究工作的主要负责人及成员 项目负责人： 参加编写人员： 1.1.3可行性研究的范围 本项目可研究内容主要有两大部分：核心是建立一个再就业连锁便民经营网络，其次建立服务于连锁体系的配送中心，围绕这两个主要内容，本可研的主要范围是： 有关国家、地区政策的分析、阐述、论证项目建立的必要性。 有关零售业现状分析及市场分析，论证项目建立的可行性。 确定项目目标市场，配送方案，组织功能。 估算项目投资。 预测项目销售收入，运行成本及销售利润。 对项目进行效益分析及抗风险能力分析。 1.1.4 可行性研究工作的深度 执行轻工总会颁发的《轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》（QBJS5-92）。 1.2可行性研究工作概况 1.2.1目建设目标 本项目拟建设200个遍布山西省各地、市、县的再就业连锁便利网点及为之服务的1470m2的配送中心，可在时间及空间上弥补大型百货店及超市的销售空点。通过利用现代化物流管理方式，降低流通成本，提高经济效益，力争发展成一个以地方土特产品、净菜及大众化的日用品为主要经营品种，一方面为本集团公司及山西广大名优产品厂家做好销售工作，一方面服务于广大居民的网点众多的便利连锁企业。 1.2.2总投资及资金来源 项目总投资 3221万元 其中：建设投资 2429万元 不可预见费用 40万元 建设期利息 60万元 固定资产投资方向调节税 80万元 流动资金 602万元 项目自筹资金1211万元，向银行申请贷款2000万元。 1.2.3经济效益主要指标 详见表达1-1 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 1 投资指标 1.1 百元销售收入占用固定资产投资 元 21.1 1.2 百元销售收入占用总投资 元 25.9 1.3 百元销售收入占用流动资金 元 4.5 2 全年经营天数 天 365 每日经营16小时 3 项目建筑面积 m2 7239 总部配送中心及店铺之和 4 年总成本 万元 10743 平均 5 销售收入 万元 12413.5 平均 6 年利率 万元 1671 平均 7 年利润 万元 1201 平均 8 借款偿还款 年 3.75 包括建设期一年 9 全部投资回收期 年 4.1 包括建设期一年 10 投资利润率 % 37 11 投资利税率 % 52 12 财务内部收益率 % 35.2 1.3本项目的建设符合国家有关连锁经营的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城市的发展规划，是流通产业发展和改革的必然产物，它适应于现代化城市的发展要求及广大居民的消费要求，突出了“便民、利民、为民”的指导思想，并为下岗工人提供了就业机会，有十分良好的社会效益。财务批标均较高，盈亏平衡点较低。项目财务盈利能力较强，有较好的社会效益和经济效益，因此是可行的。 第二章 项目背景 1项目区概况 山西位于黄河中游东岸，太行山以西，是典型的黄河高原区，地理坐标为东经110°14′～114°33′，北纬34°34′～40°43′，南北长682公里，东西宽385公里，总面积15.63万平方公里，约占全国土地面积的1.63%。全省辖11个地市，118个县（市、区），1936个乡镇，32362个村民委员会，总人口3109万人。 山西地形由东北向西南倾斜，东北高，西南低，东西两侧为太行山、吕梁山，南北两端有中条山、恒山，中部是断陷盆地。境内山地、丘陵各占40%，平原约占19.7%，海拔一般在800—1500米，最高海拔3058米。 全省地处中纬度大陆季风气候区，中南部属暖温带。其气候特点是：季风显著，雨带同期，光照充足，气候温和，四季分明，降水较广。平均气温在3.7℃—13.8℃，≥10℃以上，无需期120—220天，年降水量400—650mm。 太原市东、西、北三面环山，南部为河流、平原，主峰北云顶山海拔2659米，为太原市最高峰，东西山之间是太原盆地，平均海拔800米左右，地势平圹，土地肥沃，