某房地产开发住宅小区建设项目环境评估报告书.doc

第一章 总论 1.1 项目由来 1.1.1 项目重要意义 “十一五”以来,许昌市坚持工业化、城镇化、农业现代化“三化”协调发展,在推进产城融合、城乡统筹、新区建设、创新城市管理等方面积极探索,取得了显著成效。全市城镇化进程不断加快,城镇化率年均增长1.825个百分点,2009年达到39.3%,已进入城镇化加速发展的新阶段。名门?尚居住宅小区项目的开发建设有助于进一步加快许昌市城镇化进程,有利于进一步扩大许昌市投资需求和消费需求,增强经济发展内生动力,促进经济持续快速健康发展;有利于进一步优化城乡结构,推动集约化发展,加快发展方式转变;有利于进一步加快民生工程建设,发展各项社会事业,提高城乡居民生活水平；有利于不断完善许昌城市功能，提升城市品位，增加城市承载能力和竞争力。 根据《河南省人民政府关于推进城乡建设加快城镇化进程的指导意见》，许昌市在“十二五”期间，全市城镇化率年增长2个百分点左右，到2015年，要达到50%以上，城镇人口达到240万以上，实现城镇人口超过农村人口的历史性转变。 1.1.2 项目公司介绍 名门?尚居住宅小区是由许昌宋基大地置业有限公司开发的配套设施齐全的居住性房地产开发项目,许昌宋基大地置业有限公司成立于2007年11月,是以房地产开发为主的企业,注册资金1000万元,公司现有员工36人,其中具有专业技术职称 15人,70%以上具有大专以上学历,是一支管理科学、运作规范、技术力量雄厚的专业房地产开发队伍。名门?尚居住宅小区选址于东城区莲城大道以南,智慧大道以东,唐岗街以北,赵湾路以西(小区详细地理位置图见附图1),总占地面积为57432m2,总建筑面积200787m2,其中:地上建筑面积171622m2,地下建筑面积29165m2,工程总投资5亿元人民币。建设内容为13栋板式高层住宅，配套商业网点、会所、物业管理用房和便民店等公共服务设施。 本项目建设单位许昌宋基大地置业有限公司于2009年12月28日与许昌市国土资源局已签订国有建设用地使用权出让合同书,合同编号：豫（许）出让（2009年）第0065号；其宗地号为008-068-002；土地用地性质为居住，并配套有公共服务设施，该项目符合许昌市城市总体规划，许昌市城乡规划局已出具规划设计条件审批表和关于东城区68#-1地块规划条件。 1.1.3 环评情况介绍 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及国家和河南省的环境保护有关法律、法规的要求,许昌宋基大地置业有限公司于2010年10月15日委托河南蓝森环保科技有限公司对许昌宋基大地置业有限公司名门?尚居住宅小区进行环境影响评价。河南蓝森环保科技有限公司在接受委托后,立即组织相关技术人员进行现场踏勘、收集相关资料,在此基础上对项目特点进行了初步分析。按照工作方案,技术组人员又深入进行现状调查、污染源调研、环境影响分析、公众参与调查等工作,于2010年10月30日编制完成了《名门?尚居住宅小区环境影响报告书》，现提请审查。 1.2 编制依据 1.2.1 相关法律法规 （1）《中华人民共和国环境保护法》,1989.12.26； （2）《中华人民共和国环境影响评价法》,2003.9.1； （3）《中华人民共和国城市规划法》,1989.12.26； （4）《中华人民共和国建筑法》,1997.11.1； （5）《中华人民共和国城市房地产管理法》,1994.7.5； （6）《中华人民共和国土地管理法》,2004.8.28修订； （7）《中华人民共和国大气污染防治法》,2000.9； （8）《中华人民共和国水污染防治法》,2008.6.1； （9）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997.3； （10）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》,2005.4； （11）《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院(98)第253号,1998年11月29日施行； （12）《民用建筑节能管理规定》,2006.01.01； （13）《住宅室内装饰装修管理办法》,2002.5.1； （14）《城市建筑垃圾管理规定》,2005.6.1； （15）《河南省建设项目环境保护条例》,2007.5.1； （16）《河南省用水定额》，2009.8.1； （17）《城市绿化条例》,1992.6.22。 1.2.2 部门规章 （1）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008.10.1）； （2）《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号，2005.12）； （3）《环境影响评价公众参与暂行办法》环发﹝2006﹞28号； （4）原河南省环境保护局关于贯彻实施《环境