国际物流中心建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 概述 2 第二章 市场分析与需求预测 13 第三章 建设条件 28 第四章 规划内容与建设方案 34 第五章 项目实施计划与招投标 56 第六章 环境影响、劳动安全与消防 57 第七章 节能分析 61 第八章 组织机构与人力资源配置 67 第九章 投资估算与资金筹措 71 第十章 财务评价 73 第十一章 风险分析 81 第十二章 问题与建议 84 第一章 概述 现代物流业是社会化大生产条件下一种新的组织方式和管理技术，是经济、社会和技术发展到一定阶段的产物。 现代物流的核心就是突出资源整合的思想，利用先进信息技术将分散在不同区域和部门的运输、储存、装卸、包装，流通加工、报关、货运代理、配送和信息处理等资源，按供应链理论整合为一个无缝链接的物流系统，根据客户的需求，在正确的时间，正确的地点，将正确的货物交到正确的人手中，以达到降低成本，提高效率，优化服务的目的。 现代物流业作为跨区域，跨行业，跨部门作业的复合型产业，已成为降低资源消耗和提高生产率之后的第三利润源，成为贯彻科学发展观，合理配置资源，优化经济结构，增强经济竞争力的基础性支撑产业，成为拉动经济增长的先导性产业。发展现代物流业是经济可持续发展的保证。 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 XX国际物流中心建设项目 1.1.2 项目承办单位概况 承办单位：河北XX物流开发有限公司 法定地址：XX市开发区 法定代表人： 经济性质：民营企业 注册资金：1000万元人民币 经营范围：物流园区开发、企业管理咨询服务（法律行政法规禁止的项目不得经营，法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营）。 企业概况：河北XX物流开发有限公司成立于2006年，是一家专门从事物流中心建设以及仓储、运输与第三方物流开发与管理的民营企业。 1.1.3编制依据 （1）2004年国家发改委等九部门《关于促进我国现代物流业发展的意见》 （2）《XX市十一五发展规划》（2006-2010年） （3）冀政函（2006）41号《河北省现代物流业2010年发展规划》 （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （5）其它相关资料 1.1.4项目提出的背景 近年来，在市委、市政府的领导下，XX市经济发展突飞猛进，大XX工业组团日益茁壮，钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材、服装、塑料、食品、化工、印刷九大行业齐头并进，目前XX已经成为全国最大的薄壁管生产基地和钢木家具生产基地。由于XX本身并不具备资源优势，需要强大的物流平台作为支撑，服务于供应领域和产品销售领域，从而降低流通成本，增加企业盈利。但现在XX市物流市场杂乱无序、服务单一、层次较低，没有形成规模化、产业化组团，根本不能满足当地产业的物流需求，亟需通过整合提升现有资源及物流企业招商来提升物流产业层次，突破产业发展瓶颈。物流的规范化、产业化发展将成为XX市调整产业结构，转变经济增长模式，改变“两高一低”现状，践行科学发展观的重大战略部署。 XX周边路网建设的日趋完善，“五横一纵”的高速网络已经建成，XX的交通区位优势得到质的提升，建立辐射全国的物流节点平台的条件已经成熟。 在“十一五”规划中，XX市明确提出了“以建设物流园区和扶持现代物流企业为重点，实现物流的社会化、专业化、规模化、信息化，逐步把XX建设成为京津冀地区重要的物流枢纽。以XX和市区为核心，加快建设综合性和集散枢纽两种类型的物流园区，形成快捷有效的物流运作体系，形成完善的商品集散、商品中转、商品配送、货运代理、保税加工、信息服务、物流咨询、商品展示、电子商务等服务功能。” 在这种背景下，为践行科学发展观，保障“大XX”战略的稳步推进，迈出物流产业化发展第一步，经市政府批准，由河北XX物流开发有限公司筹建XX国际物流中心项目。 河北XX物流开发有限公司委托廊坊市华玺建设工程咨询有限公司开展XX国际物流中心项目的可行性研究工作，就物流中心工程的建设内容、建设规模、投资规模等开展分析研究。编制单位抽调专业人员组成项目组，深入现场进行实地研究，并与XX市政府、XX市建设局及其相关部门就物流中心的建设规模、建设标准、建设方案、资金筹措方式等问题交换了意见并达成共识，走访了当地的物流企业和关联企业，广泛收集了各方面资料。经过外业和内业紧张地调查研究，项目组编制完成了《XX国际物流中心可行性研究报告》。 1.1.5项目建设的必要性 1、本项目的建设符合国家和省市政府制定的“十一·五”规划，可加快现代流通体系建设，促进以扩大消费为特点的增长方式的科学转变。 在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》颁布以后，2006年3月十届人大在已批准的国家“十一·五”规划中正式将现代物流业列入现代服务业的发展重点。同时，由国家发改