韩资工业园二期20-22号标准厂房工程项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目建设单位概况 1 1.2 项目概况 1 1.3 项目建设背景及必要性 2 1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 5 1.5 研究结论与建议 7 第2章 市场分析 10 第3章 建设内容与建设规模 12 3.1 建设内容 12 3.2 建设规模 12 第4章 项目选址与建设条件 13 4.1 项目选址 13 4.2 项目建设条件 13 第5章 工程技术方案 19 5.1 土建工程 19 5.2 总图 21 5.3 公用工程 22 第6章 环境保护 28 6.1 项目采用标准 28 6.2 项目周围环境质量现状 28 6.3 项目施工期的污染物及其防治措施 29 6.4 项目营运期的污染物及其防治措施 31 6.5 环境影响分析结论 31 第7章 劳动安全 33 7.1 标准和规范 33 7.2 施工期劳动安全 33 7.3 项目建成后劳动安全 34 第8章 节 能 35 8.1 用能标准和节能规范 35 8.2 节能措施 36 第9章 企业组织和劳动定员 41 9.1 企业组织机构 41 9.2 人力资源配置 42 9.3 人员培训 42 第10章 项目实施计划与招标 44 10.1 项目进度 44 10.2 建设期管理 44 10.3 项目招标 45 第11章 投资估算与资金筹措 48 11.1 投资估算 48 11.2 资金筹措及投资计划 51 第12章 效益分析 52 12.1 经济效益 52 12.2 社会效益 56 第13章 风险分析 57 附： 附：附：第1章 总 论 项目名称： 建设单位：建设地点： 法人代表：李兴国 项目负责人：联系电话1.1 项目建设单位概况 有限公司（以下简称）组建于200年月公司注册地位于盐城经济技术开发区注册资本2000万元人民币营范围房地产开发在盐城经济技术开发区建成，为项目的出台积累了经验，探明了路径。 1.2 项目概况 “”位于江苏省盐城市经济区，，系项目。项目总规划用地面积为m2，建筑面积m2，工程拟定规划建设期为个月，项目总为万元。 位于经济，周围地势开阔，交通便利，配套优越。地块管委会周边有大量的。 1.3 项目建设背景及必要性 1.3.1 项目建设背景 盐城经济技术开发区位于江苏省盐城大市区东南部，成立于1992年7月，1993年被省政府批准为省级开发区，2010年12月经国务院批准升格为国家级经济技术开发区。现有辖区面积200平方公里，是江苏省省级高新技术园区、全省唯一的韩资工业园、江苏省汽车及零部件特色产业基地和新能源汽车产业基地、工信部国家物联网产业发展基地。目前，区内现有外商投资企业300多家，利用外资领域已拓展到30多个国家和地区，是盐城经济发展的重要基地和对外开放的示范窗口，现已成为中国长三角地区最具发展潜力的投资热土。盐城经济技术开发区作为盐城最早对外开放的窗口、全市工业的集聚地以及外向型经济的龙头，经过20年的开发和建设，现已初步形成了汽车、机械、纺织、医药、食品、电子等门类较为齐全的工业体系。韩国现代集团、美国江森自控集团等世界500强企业和悦达集团、江动集团、光明集团、中大集团等上市公司云集区内。 2012年，全区上下以晋升为国家级开发区为新的起点，深入开展“重大项目突破年”活动，真抓实干，拼搏奋进，各项指标呈现出全面攀升的强劲态势。全年完成GDP超200亿元；财政收入超100亿元；实际到外资3.3亿美元；规模以上工业增加值189.9亿元，全面超额完成了年度各项目标任务。 特色四城（生态之城、科技之城、节能之城、宜居之城）经济1.3.2 项目建设的必要性 本项目建设，是优化土地资源配置，促进工业节约集约用地，提高土地利用效率，缓解用地紧张矛盾的需要 近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。4月初，国土资源部调研组完成了对31个省区市179个县市的实地调研调研结果表明，31个省区市全年用地需求总计达1616万亩，下达指标只能满足需求的三分之一 如何破解土地供应总量不足和经济发展的矛盾是摆在各级政府面前的一道难题。其实，解决的方法很多，而标准厂房是集约用地的。各立门户的建厂方式，标准厂房区的土地利用提高了是向天借地、集约发展的基本模式。 （2）本项目建设本项目的建设 1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 1.4.1 编制依据 （）《产业结构调整指导目录（2011本2013年修）》； （）《江苏省沿海地区发展规划》（2009年6月10日经国务院常务会议通过）； （）《江苏省城市规划管理技术规定》； （）《盐城市城市总体规划（2003-2020）》； （）《盐城市国民经济与社会发展“十二五”发展规划》； （签订的技术咨询合同书； （）江苏沿