广东工业园中部国际企业城项目核准可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章? 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 4 一、发展规划分析 4 二、产业政策分析 5 三、行业准入分析 7 第三章? 资源开发及综合利用分析 12 一、资源开发利用依据 12 二、资源开发与综合利用 12 第四章? 节能方案分析 14 一、用能标准和节能规范 14 二、节能措施 15 三、节能效果分析 17 第五章? 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 20 一、项目选址及用地方案 20 二、土地利用合理性分析 20 三、征地拆迁条件 21 第六章? 环境和生态影响分析 22 一、环境和生态现状 22 二、生态环境影响分析 35 三、生态环境保护措施 36 四、地质灾害影响分析 39 第七章 经济影响分析 41 一、经济费用效益分析 41 二、项目对当地宏观经济的适应性 42 第八章 ?社会影响分析 43 一、 社会影响效果分析 43 二、 社会适应性分析 44 三、社会风险及对策分析 46 四、社会评价结论 46 第九章 招投标 47 一、招标范围 47 二、招标组织形式 47 第十章 投资估算与资金筹措 50 一、投资估算依据 50 二、投资估算 51 三、资金筹措 53 第十一章 结论与建议 53 一、结论 53 二、 建议 55 广东工业园中部国际企业城一期 项目申请报告 第一章? 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 申报单位：翔盛投资湖北有限公司 住 所：咸宁市经济开发区长江产业园内 法人代表：蒋勇 注册资本：贰仟万圆整 实收资本: 贰仟万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：工业、农业、商业、旅游业投资开发；投资咨询及项目招商引资；房地产开发与经营。 成立日期: 二零零九年三月六日 营业期限：二零零九年三月六日至二零五一年三月五日 项目概况 1、公司简介： 翔盛投资湖北有限公司成立于2009年，主营业务为工、农、商、旅游业的投资开发及房地产开发与经营。公司注册资本为2000万元，具有独立的法人资格。目前投资建设的位于咸宁市经济开发区内的“广东工业园中部国际企业城”项目，项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行总部经济开发，具有很好的市场前景。 公司遵守国家法律、法规和方针、政策，立足本地，在咸宁市工业产业中做大、做强，秉持“创新鄂粤产业融合发展、推进战略性新兴产业发展规划、推动开发区产业结构提升”的宗旨，大力引进珠三角地区绿色产业体，成功打造出“广东工业园”新型工业示范园区的品牌。现倾力打造集研发与应用、产业化生产与展示、公共平台支撑和产学研用合作一体化的超100万平米的综合性产业园。为国家增加税收，造福社会。 项目名称: 广东工业园中部国际企业城一期项目 建设性质：工业厂房及配套设施。 建设地点: 位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。 投资规模：总投资15亿元 项目规模：根据咸宁市规划局批准，主要经济技术指标见下表： 项 目 设计值 总用地面积（m2）（开发区的批文） 588666.67 （约883亩） 其中中部国际企业城一期用地面积（m2） (有土地证) 142452.1 （约213.68亩） 总建筑面积（m2） 663789.12 其中 企业城（m2） 250807.12 总部经济园（m2） 37380.00 创新创业区（m2） 96200.00 企业定制区（m2） 260000.00 总部基地区（m2） 19402.00 停车位 800个 容积率 ≤1.66 绿地率 ≥25.1% 建筑层数 厂房≤2层 配套建筑≤6层 建筑密度（%） ≤35.25% 该宗地的规划用地性质为工业用地及配套设施，本项目工程结构类型为框架结构。 3、资金来源及筹措方案: 资金来源:自有资金及滚动开发。 资金筹措方案：全部自筹。 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 1、规划依据 《中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》； 《全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）》; 《湖北省土地利用总体规划》（2006～2020）; 《湖北省城镇体系规划》（2003年-2020年）； 《武汉城市圈总体规划》（2007年-2020年）; 《咸宁市城市总体规划》（2010-2030年）。 2、规划分析 《湖北省城镇体系规划》（2003年—2020年）表明，咸宁市属于城镇规划区B类管制区，其