江陵李白大酒店建设项目 项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目申报单位 1 1.3 法定代表人 1 1.4 项目建设性质 1 1.5 项目建设地点 1 1.6 可研报告编写单位 1 1.7 申报单位概况 1 1.8 可研报告编制依据 1 1.9 建设目标、规模、内容、地点、周期 2 1.10 总投资估算及资金来源 2 1.11 经济及社会效益 2 1.12 结论与建议 3 第二章 项目建设的必要性 4 2.1 项目提出（建设）的背景 4 2.2 项目发起人和发起缘由 9 2.3 社会经济及区位优势 10 2.4 旅游业状况 16 2.5 现状与差距 25 2.6 项目建设的可行性 25 第三章 项目单位概况 27 3.1 项目单位简况 27 3.2 现有工作基础和支撑条件 28 第四章 项目建设规模及内容 29 4.1 项目建设规模 29 4.2 方案设计指导思想 29 4.3 项目实施计划方案 30 4.4 项目建设主要内容 30 4.5 建设原则 30 第五章 组织管理与保障措施 33 5.1 组织管理 33 5.2 保障措施 34 第六章 劳动安全、消防及抗震 37 6.1 劳动安全 37 6.2 消防及防火设计 39 6.3 抗震设计 40 第七章 节能方案分析 44 7.1 节能设计标准 44 7.2 电气节能 44 7.3 给水排水节能 45 7.4 结构节能 46 7.5 建筑节能技术 47 第八章 项目的招投标 50 8.1 项目招标内容 50 8.2 招标范围 50 8.3 招投标程序 50 第九章 项目实施进度安排 55 9.1 项目实施的各阶段 55 9.2 项目实施进度 55 第十章 项目投资估算与资金筹措 56 10.1 投资估算的依据 56 10.2 项目技术经济指标 56 10.3 资金筹措 57 10.4客房规划 59 第十一章 酒店定位 60 11.1 宾馆形象定位 60 11.2价格定位 60 11.3 消费群体定位： 61 第十二章 劳动定员及人员培训 62 12.1定员标准 62 12.2劳动定员 63 12.3 劳动定员一览表 63 12.4人员来源及培训 63 第十三章 效益分析 65 13.1 经济效益 65 13.2 社会效益 67 第十四章 结论与建议 71 14.1 研究结论 71 14.2 建议 71 第一章 总 论 1.1 项目名称 江陵李白大酒店建设项目 1.2 项目申报单位 江陵李白大酒店投资管理有限公司 1.3 法定代表人 彭波 1.4 项目建设性质 新建 1.5 项目建设地点 江陵县郝穴镇中兴路与沿江路交汇处 1.6 可研报告编写单位 湖北宏大工程咨询有限公司 1.7 申报单位概况 江陵李白大酒店投资管理有限公司，于2012年8月由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册。专营酒店投资、商业投资、酒店管理服务。法人代表彭波，注册资本100万元。 1.8 可研报告编制依据 江陵李白大酒店投资管理有限公司提供的基础资料 《中华人民共和国环境保护法》及其他环境法规 《民用建筑设计通则》 《高层民用建筑设计防火规范》 《建设项目环境保护管理办法》 《中华人民共和国安全生产法》 酒店建设有关规定 1.9 建设目标、规模、内容、地点、周期 1.9.1新建一家集住宿、餐饮、休闲娱乐于一体的4星级酒店。 1.9.2该项目占地面积38846.68㎡。主体建筑为一栋9F的酒店主楼、三栋11F客房和一栋3F的贵宾楼、一栋11F的职工宿舍，以及生态餐饮中心、酒店配套中心、门卫等。设计客房180套，餐位1000个。总建筑面积46588㎡。另建停车位373个。 1.9.3建设地点：江陵县中兴路与沿江路交汇处。 1.9.4建设工期24个月。 1.10 总投资估算及资金来源 总投资估算1.3万元。其中自有资金8000万元，银行贷款5000万元（江陵县农发行意向贷款承诺函附后）。 1.11 经济及社会效益 该项目投资1.3万元，预计4.95年收回成本。在取得经济效益的同时，满足江陵经济发展。旅游业发展方面的效益也是显著的。 1.12 结论与建议 鉴于市场分析与酒店建设经济和社会效益的分析，该项目建设是可行的。建议资金分期、分量计划投入，在工程建设中，要组织好施工，运用好资金，保障安全，加紧施工，保障工程在预定的时间内，尽快完工，尽快投入运营，早创效益。 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目提出（建设）的背景 自2007年后，是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率继续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，2008年、2009年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。 2