广东民航机场建设有限公司物业管理项目询价函.doc

广东民航机场建设有限公司项目询价 一、基本概况 1.物业名称：广东民航机场建设有限公司办公楼 2.物业类型：办公区 3.建设单位：广东民航机场建设有限公司 4.工程性质：公共建筑 5.建筑类别：公用建筑类 6.建筑耐火等级：公共建筑一类 7.位置及面积：广东民航机场建设有限公司办公楼位于广州白云国际机场东南工作区，空港南横六路与机场南四路交叉口东侧；地上办公楼建筑面积9695.18平方米；地下车库1488.28平方米；室外停车场：6000平方米。 8．限价及招标期限：115万/年。本次招标合同期限为两年。 二、物业管理范围及总体要求 1. 物业管理服务区域：广东民航机场建设有限公司办公楼（含室外停车场），详细范围以规划红线图纸为准。 2.总体要求 2.1广东机场建设有限公司办公楼内配属的电梯、太阳能热水器、中央空调新风机、楼层配箱及配电柜等特种设备及专用设备的运行维护与保养。 2.2物业管理服务区域内清洁卫生、绿化布置及养护、前台接待、停车场车辆停放秩序、报刊收发等后勤事务管理服务，协助管理安全护卫、消防安全管理。 2.3广东民航机场建设有限公司办公楼是重要场所。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。 2.4中标人组建派出的物业管理机构服从采购人统一管理。 2.5中标人对的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 2.6采购人对中标人提供的管理方案中的一些重要岗位的设置及人员录用、管理和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况及财务报表，但查阅内容不应涉及商业秘密。 2.7在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人组建派出的物业管理机构人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康；相关专业岗位人员应持有相应上岗资格证。 2.8中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象；一些公众岗位录用人员基本条件要符合《物业管理公司人员聘用表》的要求，服装费用由中标人承担。 2.9中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 2.10采购人在物业管理服务区域内举办大型接待和庆典活动时，中标人要配合做好相关活动的服务管理要求，而不另外增加费用。 2.11中标人不得擅自改动办公楼内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途。 2.12中标人对办公楼的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保办公楼人身和财产的安全。 2.13中标人应遵守采购人的各项规章制度。对管理能力低、服务质量差的工作人员，采购人有权采取相应的惩罚措施，或责令中标人另行派遣人员。 2.14物业管理服务区域内采购人正在筹备和实施建设中的项目，中标人应做好相关配合工作。 2.15为保证物业管理目标的实现，中标人必须按照国家有关规定依法用工。中标人派遣的物业管理服务人员不包括全日制在读实习生；所聘用人员包括但不限于管理员、技术人员绿化清洁人员等。 2.17中标人派遣的物业管理服务人员要符合“遵纪守法，爱岗敬业，无犯罪记录，身体健康”的基本要求，排岗用工应符合《劳动法》的有关要求,并按广州市区用工标准签订合同。 三、物业管理服务岗位配置表 序号 项目 人数 人员素质要求 备注 1 项目负责人 1 大学本科学历，50岁以下，具有8年以上物业管理项目负责人经验，是本企业在职员工。 需提供学历证明及工作经验证明 2 前台接待员 1 物业值班员：大专或以上，女，年龄18-40岁之间，电脑操作熟练，粤语、普通话流利，善于表达和沟通。 3 技术主管 1 50岁以下，具备10年或以上物业管理工作经验，有良好的沟通能力、工作责任心和管理能力强，精通设备的日常维护保养。 需提工作经验证明 4 技术人员 2 高中毕业（含）以上或中级技术工人职称以上（含中级），年龄18-48岁之间，，有2年或以上相关工作经验，熟练掌握应聘岗位的的操作技能，具有国家颁发的相关岗位操作上岗证。 需提供技术人员上岗证及工作经验证明 5 保洁员 5 高中毕业或以上，年龄18-50岁之间。 6 绿化养护员 按实际情况提供 高中毕业或以上，年龄18-50岁之间。 四、物业管理分项内容 （一）设备设施运行、维护、维修 1.范围：办公楼的所有设备设施的运行、维护、保养。包括但不限于： 1.1电气设备： 1.1.1相关操作人员应持有电工职业资格证。 1.1.2建立电气设备巡检及维修台账；建立严格的配送电运行制度、配电房管理制度；建立维修值班制度；建立电梯、空调系统运行管理制度和安全操作规程，保证电梯、空调系统安全运行和正常使用；制订科学合理的经济运行和节能降耗措施，为采购