住宅方案设计交流会答题.ppt

住宅方案设计交流 通过下沉庭院，提高首层和地下层的利用价值 住宅方案设计交流 住宅方案设计交流 住宅方案设计交流 细节设计 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 优秀实例 住宅方案设计交流 住宅方案设计交流 住宅建筑类型量大面广，每个所的日常工作都在频繁的和住宅建筑打交道，同时住宅建筑也是给设计院创造利润最快最多的建筑类型，所以说住宅建筑类型在所有建筑类型中占有非常重要的地位，是我们日常工作的重点。 如此说来，这么重要的建筑类型，我们应该非常有把握能做到心中有数，驾轻就熟的去做设计，快速的保质保量的完成设计，但实际上却不是，在面对一个新的住宅项目时，经常会进展的不顺利，而且这种不顺利存在于设计的各个阶段，包括前期、规划、平面户型、外观立面以及后期的施工图设计。 这说明，我们对住宅建筑的理解和认识还不够，还需要总结梳理，形成完整的理论知识和实际经验，为此，我们需要注意以下几点： 1.住宅建筑的几种类型： 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、多层住宅、小高层住宅、高层住宅 叠拼别墅与花园洋房外观相似，内部不一定相同，叠拼别墅是把两套别墅叠在一起，都有天有地，也就是都有地面庭院，也都有露天露台、屋顶花园之类，一二层南庭院，三四层北庭院，通过电梯、步梯直通三层，而花园洋房是指户户有花园，可以一层一户，也可以两层甚至三层一户，还可以有在一栋建筑里有单层的也有多层的一户；多层住宅泛指4-6层的住宅，可以是普通住宅，也可以是叠拼或花园洋房。现在开发商为了便于销售，夸大宣传，多层住宅加上电梯就说是花园洋房，其实是品质还是有区别的。 住宅方案设计交流 住宅方案设计交流 叠拼别墅 住宅方案设计交流 花园洋房 住宅方案设计交流 多层住宅 小高层住宅，原指7-11层的住宅，现在开发商为了销售，18层以下的都叫小高层，主要还是因为随着建筑高度的普遍加大，30多层的高层住宅已是普遍现象，18层以下的住宅因为可以设一个楼梯，甚至一个电梯，公摊面积较小，所以价格比18层以上的也要高不少。 这些类型建筑高度由低到高，一般情况下档次品质却是由高到底，分别面对不同需求的用户。设计住宅之前，一定要跟甲方充分沟通，要打造什么档次的小区，面对什么类型的客户群，以此来判断小区内适合有哪种类型的住宅，并给甲方提出合理的建议。 住宅方案设计交流 2.户型设计方案几点建议 （1）充分利用设计院住宅大全里的户型资料，针对不同层数的常见户型都比较全面,即使甲方有不同需求，从这些图基础上修改也来的比较方便； 住宅方案设计交流 住宅方案设计交流 （2）对常见户型的面积区段分配要有基本的认识，一般情况下是80平米左右-两室，90-140-三室，150以上-四室；但是针对不同品质的住宅，要有所调整，比如档次高些的住宅，100以下-两室，110-150三室，而针对档次低些的住宅，80多平米也要尽量做三室，100左右的三室就要保证是双卫生间，140左右就要考虑四室；一般住宅除非甲方特别要求，面积再大房间数也不要多于5个，一般4室就满足需求了，分别为主卧室、老人房、两个儿童房，五室是考虑一个客人房或小的保姆房。 住宅方案设计交流 此户型77平米，设计为三室，虽然房间都很小，但在有限的面积里满足了甲方最根本的要求 （3）对房间开间尺寸的认识，一般情况主卧室3600，次卧室3300，客厅3800-4200，品质高些的可以是主卧室3800-4200，次卧室3600，客厅4500-5000，品质低些的可以是主卧室3300，次卧室3000，客厅3600-4000； 住宅方案设计交流 此户型的豪华主卧套房可拆分为主卧与次卧，满足新的需求 （4）户型设计要考虑住户使用的可改变性，比如主卧室跟书房的组合方式，可以通过房间门的安放位置不同，而轻易的把书房隔出来作为次卧室使用，解决家中人口增多的需求； 住宅方案设计交流 此户型的豪华主卧套房可拆分为主卧与次卧，满足新的需求 住宅方案设计交流 （5）随着人口老龄化，子母套户型会更有需求。大小户型设于一个单元，大户型一般为三室两厅，小户型为一室一厅，两套户型中间可以联通，也可以拆分成两套住宅，各自功能齐全。此户型满足年轻人与老人临近居住，可以共享天伦之乐，同时又为两代人提供各自的私密居住空间。不过，此类设计，是按一套还是两套房来设计，跟产权契税都有关系，设计时还需跟甲方充分沟通。 住宅方案设计交流 3.住宅建筑的立面设计几点建议 （1）立面设计首先需确定建筑风格，常见的建筑风格有现代风格、新中式风格、新古典主义风格、地中海风格、意大利风格、英式风格，另外还有北美风格、托斯卡纳风格、art-deco风格等； （2）新古典主义风格跟art-de