亦庄标准店开店项目立项谋划方案书.docVIP

前言: 根据AAAABC中国北方区的开店选址战略布局, 通过金陛房地产发展有限公司协调我们现正式向公司总部提交有关AAAABC通过与北京经济技术开发区政府直接签署《北京经济技术开发区国有土地使用权出让合同》以获得在北京经济开发区国际企业园西园内约75亩土地（占地面积约为：50，000平米，建筑物可建造面积为16，880平方米）40年土地使用权的报告。和另根据北京金陛房地产发展有限公司之前就该地块与北京经济技术开发区北侧绿化带绿化办公室签署的有关委托金陛公司完成该地块绿化隔离带内部分土地绿化建设任务并获得在该地块中3% （约90亩）的绿化产业建设用地的协议，AAAABC与金陛公司签署有关该地块的《包干代理出让国有土地使用权协议》的报告。 AAAABC在完成与北京经济技术开发区政府签署的《北京经济技术开发区国有土地使用权出让合同》和与北京金陛房地产发展有限公司签署《包干代理出让国有土地使用权协议》后，由AAAABC自行通过招标等方案自行设计、建设ABC时尚家居购物中心。 该项目的可行性分析报告我们同时基于以下考虑： 城市基本状况和发展状况 项目土地及辐射区情况 项目所处的商圈情况 项目周边的竞争对手 市场潜力分析及投资利润率分析 合作与合同形式 结论 一、城市基本情况 北京为中华人民共和国首都为历史悠久的世界著名古城中心位于北纬39度，东经116度华北平原西北边缘，北有军都山，西有西山东南永定河、潮白河等河流冲积而成平原。常住人口共有1383.3万人，比上年增加19.7万人，增长1.4%1120.5万人，其中非农业人口约770万人。 1、城市发展状况 据北京市統計局獲悉，前１０個月，北京市億元，按可比格，比上年同期１０％。加快，投資，消費需求，出口增幅上升，地方收入快速等因素，是北京市以兩位數的。１０月，北京市林牧漁元，比上年同期；以上增加值元，同比％。前１０個月，北京市完成固定投資元，比上年同期％。 工程建設和房仍是拉動北京市固定投資迅速的主要力量。１至１０月，北京市６０項重大工程項目完成投資元，同比；而投資元，比上年同期％。月，北京市新項目項，比上年同期％；合同美元，１倍。 今年北京市地方收入也保持的速度。目前已地方收入元，同比％，完成年度％。北京市城鎮居民人均可支配收入元，同比％，扣除因素，％。人均收入元，％。 2003年元月份我市居民消费和商品零售与上年同期相比，元月份我市居民消费价格总指数为100.8%，打破了连续14个月月指数为负增长的局面，比上年12月的99.5%高1.3个百分点。8大类指数看，与上年同期相比，价格上升的有3类，其升幅分别为：食品类上升4.7%、居住类上升1.5%、烟酒及用品类上升1.0%，共影响居民消费价格指数上升1.54个百分点；价格下降的有5类，即衣着类下降2.5%、娱乐教育文化用品及服务类下降1.5%、家庭设备用品及维修服务类下降2.9%、交通和通讯类下降0.5%、医疗保健和个人用品类下降0.2%，共影响居民消费价格指数下降0.74个百分点。2003年元月份我市居民消费价格分类指数表 2002年，城镇居民人均可支配收入为12463.9元，比上年同期增长13.5%（按可比口径），扣除物价因素，人均实际增长15.5%。实际增幅与上年相比上升7个百分点，是近五年来收入增长最快的一年。除人均财产性收入略有下降外，其余工薪收入、经营性收入、离退休金收入、赡养收入、赠送收入等均呈增长趋势2002年，我市企业经济效益好转，职工工资增加，居民家庭收入水平上升。2002年，我市城镇居民人均消费性支出10285.8元，增长15.3%，增幅居首位。上海人均10464元，增长11.4%，居第二位； 项 目 2002年 2001年 2002年比2001年 人均消费性支出 100 100 -- 1．食品 33.76 36.19 -2.43 2．衣着 8.40 9.21 -0.81 3．家庭设备用品 6.18 9.50 -3.32 4．医疗保健 9.24 7.59 +1.65 5．交通通讯 12.36 8.61 +3.75 6．文化教育娱乐 17.59 16.02 +1.57 7．居住 9.00 6.59 +2.41 8．杂项商品及服务 3.47 6.29 -2.82 2002年，全市房地产开发完成投资989.4亿元，比上年增长26.2%；占全社会投资的比重为54.5%，上升3.3个百分点7510.8万平方米,竣工2384.4万平方米,分别比上年增长25.9%、39.7%，2002年商品住宅投资占全市住宅投资的比重首次突破90%,达到92.5%，比上年提高4.6个百分点。,用于商品住宅建设的投资为586.7亿元，增长26.4%，高出