呼和浩特写字楼市场调研报告.doc

呼和浩特市品策房地产经纪有限公司 hohhot Pince Real Estate Brokerage Co.,LTD 呼和浩特市房地产市场 写字楼专向市场调研报告 2010-8 目 录 一、 呼和浩特经济发展状况 - 2 - （一）呼和浩特经济结构分析 - 3 - （二）呼和浩特产业结构分析 - 4 - （三）呼和浩特发展状况分析 - 5 - （四）小结 - 6 - 二、新政出台对我市的影响及写字楼市场发展预测 - 6 - （一）房地产相关政策一览 - 6 - （二）房地产新政影响 - 10 - 二、房地产开发投资情况 - 11 - （一）开发投资情况分析 - 11 - （二）小结 - 11 - 四、土地供应情况 - 12 - （一）土地供应情况分析 - 12 - （二）小结 - 12 - 五、商品房供需情况 - 13 - （一）商品房施工、新开工及竣工情况 - 13 - （二）商品房空置情况 - 14 - 六、房屋价格情况 - 15 - 七、呼和浩特在售写字情况 - 17 - （一）宇泰商务广场 - 17 - （二）会商广场 - 20 八、呼和浩特写字楼市场结论 - 29 - 呼和浩特经济发展状况 呼和浩特实景图 （一）呼和浩特经济结构分析 呼和浩特市--包头--东胜经济区，是内蒙古自治区资源富集区和重点开发建设地区。呼和浩特利用和发挥中心地缘优势，坚持内涵与外延并举的发展方针;九五以来，实现了第一产业、第二产业、第三产业的协调发展。200年，全市国内生产总值达到元，比上年增长％。其中第一产业增加值亿元，增长 ％；二产完成投资249.2亿元，增长34.4%；三产完成投资503.9亿元，增长17.1%。全市人均国内生产总值22600元，比上年增长％；财政收入201亿元，比上年增长26.9％。城市居民人均可支配收入22600元，比上年增长12％，农民人均纯收入7900元，比上年增长％。现在，各种潜在的资源优势正在变成现实的经济优势，经济呈现出健康、快速、高效的发展势头，呼和浩特已成为国内外投资者理想的投资热点地区之一。　　 工业结构调整初见成效。呼和浩特作为内蒙古自治区重要的工业城市，已形成了以毛纺、服装、电子、机械、电力、食品、化工、建材为支柱，门类比较齐全的轻型加工工业体系。现已初步实现了工业结构和产品结构的战略调整。20年，全市共完成工业增加值47.7亿元，增长93.6%亿元。个体工商户万户，私营企业发展到家。伊利股份有限公司、内蒙古民族实业集团公司、金宇集团、仕奇实业集团已成为国内上市公司。组建了铁骑集团、大众集团、众环集团、正北集团等具有较强竞争力的大型企业集团。全市对外贸易已初步形成外贸企业、自营出口企业;三资企业等多元化的出口新格局。主要名优工业产品有仕奇服装、TCL王牌彩电、伊利冷冻食品、蒙牛乳制品、环球卡盘、沙漠王牌轮胎、伊诗兰雅羊绒衫、牧星牌饲料添加剂等。　　 城市整体水平不断提高。呼和浩特是国家45个公路主枢纽城市 之一。沟通北京至大西北的110国道和京兰铁路横贯全市，公路联网，铁路通达。商业、饮食、服务网点遍布全市，饭店、金融及娱乐场所功能齐全。 　　 金融保险发展迅速。呼和浩特是内蒙古自治区金融贸易中心，除人民银行和各专业银行外，还新建立了各种金融性公司、投资公司、城市信用社、科技信用社、证券公司等多样化的金融机构，为呼和浩特的建设引进和筹集了大量资金。全市保险服务已成网络，险种增加，保险业务不断发展。对内对外开放方兴未艾。为促进呼和浩特经济和社会的全面发展，全市开展了全方位、大跨度、高起点的外引内联。与海内外联系交往、经济往来、技术协作、文化交流日益增多，形成了外向带动发展、全面开发开放的新格局。到20年底，呼和浩特同世界上个国家和地区建立了经济技术合作关系，与国内各省市开展了大规模的区域经济联合，与个城市结为友好城市，与多个城市和地区建立了经济协作关系。对外贸易发展迅速，全市外贸进出口不断增加。的建设，同时要进一步强化房地产市场的监管。因此今年初，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)，又出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展 单位 完成投资额 同比增长(%) 本年完成投资 万元 56292 48.11 商品住宅 万元 43574 50.91 写字楼 万元 7861 540.15 商业营业用房 万元 3877 -33.01 其他 万元 980 -53.69 （二）小结 写字楼在整个房地产投资构成