2不动产与不动产价格解释.ppt

第一章 不动产及其价格 教学内容 一、不动产的含义 二、不动产的特性 三、不动产的权属 四、不动产的价格 五、不动产价格的特性 六、不动产价格的影响因素分析 ? 第一章 不动产及其价格 一、不动产的含义 1、从实体的角度： 土地及其地上的定着物 狭义的土地：指地球表面陆地， 包括陆地表面、地下和地上垂直空间。 广义的土地：指地球表面陆地和 被水覆盖的部分。 最广义的土地： 指自然资源，除了包括地球表面陆 地和被水覆盖的部分，还包括阳光、 空气、水、热能、风力等自然赋予的 一切有形和无形的自然力在内。 按照土地管理概论中的定义： 土地是地球表面上由土壤、岩石、气候、 水文、地貌、植被等组成的自然综合体。 地上的定着物 是指附着于土地，只有在与土地 不分离的状态下才能使用物体。如建 筑物、桥梁、水井等。 树木、尚未收获的农作物是否为 不动产？各国有不同的规定。 2、从法律的角度： 民法通则未做具体的规定，但最高 人民法院《关于贯彻执行〈中华人民 共和国民法通则〉若干问题的意见》 第186条规定：“土地，附着于土地的 建筑物及其它定着物，建筑物的固定 附属设备为不动产” 《中华人民共和国担保法》第92条规 定，本法所称不动产是指土地以及房屋、 林木等地上建筑物。