南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地项目可行性可行性研究报告（优秀可行性研究报告）.docVIP

南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地 项目可行性研究报告 二O一一年一月十四日 目录 第一章 …………………………………………………（） 第二章 …………………………………………………（） 第章 市场分析…………………………………………（） 第章 …………………………………………………（1） 第章 场址主要建设条件………………………………………（） 第章 …………………………………………………（2） 第章 环境影响评价……………………………………………（2） 第章 质量保证体系及工程招投标方案………………………（3） 第章 投资估算…………………………………………………（） 第十章 财务评价……………………………………………（） 附件及附图 第一章 一、项目名称 二、建设地址：桂苑大道以、该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域、昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市：财大购物广场、正元购物广场、乐买家购物广场等教育配套：昌北二小、财大附中、昌北一中；江西师范科技学院、江西财大枫林校区、东华理工大学、南昌理工学院商业配套：临近“枫庐新天地”昌北商业中心银行：南昌银行、中国银行、中国农业银行、建设银行、中国邮政储蓄、洪都农村商业银行；通讯：中国移动、中国电信、联通餐饮：红宝石酒店、菜肴故事、金玉满堂酒店、新金福缘大酒店医院：南昌经开区医院、蛟桥医院、南昌同济医院昌北分院项目交通便利，多路公交车直达老城区。232211、304、517至昌北管委会；213路、214路至环球公园下车，步行5分钟；另有124、223、240路等直达下罗站后步行5分钟。总面积约143334.05㎡（合215亩）。 四、建设期限：、主要技术经济指标 第二章 项目 南昌，江西省的省会，全国 35 个特大城市之一，地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市； 105、 320、 316 国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。 南昌的自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，“城在湖中，湖在城中”。文化底蕴深厚，有着众多国家级、省级重点文物保护单位。 南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。全市总面积7402.36平方公里，其中水域面积2204.37平方公里。 ?2009年实现地区生产总值1837.5亿元，按可比价格计算同比增长13.1%。2009年，全市累计实现财政总收入249.88亿元，同口径增长11.5%，增幅较年初一季度提高8.9个百分点。地方财政一般预算收入115.88亿元，同比增长13.4%。据了解，年1月至9月，全市实现GDP总量1558.64亿元，同比增长14.0%；财政总收入239.67亿元，同比增长37.6%；一般预算收入107.55亿元，同比增长32.6%；规模以上工业增加值462.21亿元，同比增长20.5%；新批外商投资企业197家，同比增长74.34%；实际利用外资13.99亿美元，同比增长18%；进出口总值37.49亿美元，同比增长56.2%，增长72.3%，经济发展呈现良好态势 进入新世纪以来，南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的局面。2009年市财政总收入累计完成249.77亿元，同口径增长11.5%，地方财政累计完成115.83亿元，同比增长15.8%，双双超额完成全年目标数。2009年，市积极应对国际金融危机的不利影响，在市委、市政府的坚强领导下，以项目实施为抓手，深入推进经济大发展、城乡大变样、文明大提升“三大工程”，及时出台了应对国际金融危机保企业的“50条”、促进园区发展的“26条”，整合了市本级扶持中小企业发展专项资金10亿元，研究出台了促进中小企业信用担保行业健康发展相关措施，克服了多种经济性和政策性减收因素影响，保证了企业在困难形势下的平稳较快发展，财政收入增幅逐步回升，增收形势逐步向好。统计数据显示，2009年一季度、二季度、三季度我市财政总收入增幅分别为2.6%、3.1%、10.1%，四季度增