xx城市房地产市场环境研究报告.doc

xx城市房地产 市场环境研究报告 二○○七年九月一十六日 目 录 目 录 2 一、城市背景及城市主要社会经济发展指标 3 1.xx城市基本概况 3 1.1区位概况 3 1.2自然条件 4 1.3历史、人文、文化概况 5 1.4xx城市空间结构、布局、主要行政区划 6 1.5xx人口规模、结构及分布 7 2.xx宏观经济表现及总量性指标 9 2.1xx产业结构、产业支柱及特色 9 2.2xx相关GDP、财政收入、人民生活水平等数据指标 11 3.xx城市规划及未来发展远景 13 3.1城市性质、定位 13 3.2城市功能结构、布局 13 3.3未来规划发展定位、布局 14 4.交通现状及未来规划 16 二、xx市房地产市场发展概况 19 1.呼市房地产市场发展进程及重要特征 19 1.1呼市房地产发展进程 19 1.2呼市房地产市场重要特征 20 2.xx市房地产市场整体发展情况 21 2.1房地产投资及施工竣工情况 21 2.2 2004-2006年xx市土地供应情况调查 23 2.3 客户需求情况调查与分析 56 2.4xx市房地产市场未来发展趋势 70 一、城市背景及城市主要社会经济发展指标 1.xx城市基本概况 1.1区位概况 xx是xx自治区的首府，是自治区政治、经济、科技、文化、教育中心，蒙古语意为“青色的城”。xx土地总面积为1.7万平方公里，建成区面积149平方公里，现辖四区、四县、一旗、一个国家级开发区和一个国家级出口加工区。全市总人口260万，市区人口158万，是一个以蒙古族为自治民族，汉、满、回、朝鲜等36个民族共同聚居的塞外名城。　　 xx位于东经110°46′，北纬39°45′,地处温带内陆地区。属典型的温带大陆性气候，市区平均海拔1050米，夏无酷暑、冬无严寒、四季分明，年平均气温8℃左右，年平均风速为3.5米/秒。日照时间长，全年日照时数在2800～3000小时之间。年降雨量350～500毫米。全市二级以上优良天数从2001年的196天上升为2006年的313天。　　近年来xx被国家确定为全国历史文化名城、科技兴市试点城市和北方沿边开放城市，2005年被命名为“中国乳都”，同时被评为中国“经济最具活力”的十个城市之一，2006年被评为“中国特色魅力城市200强”、“中国投资环境百佳城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最具魅力金融生态城市”、“中国十大节庆城市”、“中国经济发展最具活力城市”。 1.2自然条件 xx市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷干燥，夏季温热短促而降水集中。年平均温度北部山区 2 — 2.5 ℃ ，南部丘陵 6.5 — 6.7 ℃ ，≥ 10 ℃ 积温 2000 — 3000 ℃ ，无霜期 105 — 150 天，大部分地区年日照时数在 2800 — 3100 小时，日照百分率 56% ，是全国除青藏高原外的又一高值区。全市年平均降水量 400 毫米 左右。 6 -8 月份集中，占年降水量的 63 —— 66% ；降水很不稳定，年际变化大，如按 80% 保证率算，主要农业区仅 250 毫米 降水。 全市境内有大小河流 21 条，中小型水库 26 座，哈素海是境内最大的湖泊。除黄河外，较大的河流有清水河、浑河、大黑河、小黑河、什拉乌素河、抢盘河等，以及源于大青山、蛮汉山沟谷的几条季节性河沟。受构造、岩性及地貌的控制，地下水资源分布极不均匀，除丘陵山区外，广大的平原区都埋藏有较丰富的地下水。全境水质较好，适宜于农田灌溉和人畜饮用，但水资源人均占有量低，属水资源不足地区。 据第二次土壤普查，xx市土壤类型较为复杂，共有 12 个土类。由于地形、地貌、气候、植被和水分条件的地域性差异，土壤分布具有明显的地域性和地带性特征。全市主要耕地土壤为潮土、栗钙土和栗褐土，平均有机质含量为 1.79% ，含氮 0.06 — 0.11% ，速效磷 3.7 — 9.2ppm ，速效钾 79.8 — 157ppm ，耕作土壤养分含量普遍较低，不经培肥难以满足各种农作物稳产、高产的需求。 xx市林果、渔业、蔬菜、草场农作物等生物资源丰富，品种较多，是发展农林牧副渔综合生产的重要物质基础。境内已发现的矿床 60 余处，矿种 30 余种，贮量丰富，开发利用价值大。旅游资源有万部华严经塔、大窑文化遗址、昭君墓、乌素图召、五塔寺、大召、席力图召、清真大寺等文化古迹和乌素图、哈素海、大青山公园、托县南胡、武川李齐沟、白二爷沙坝风景旅游区及哈达门国家森林公园景区等。灿烂的文化、众多的名胜古迹，是发展旅游事业的良好基础。 1.3历史、人文、文化概况 xx市历史悠久、文化底蕴丰厚。且不论距今50万年前的“大窑文化”就已掀开了xx人类文明的