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三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 报告编制依据 1 1.3 报告编制原则 2 1.4 本报告研究范围 2 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 2 1.6 推荐方案和主要经济技术指标 3 1.7 研究结论 5 第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性 6 2.1 项目提出背景分析 6 2.2 项目建设的必要性 9 2.3 项目建设的可行性 12 2.4 结 论 16 第三章 市场调查与前景分析 17 3.1 市场基础调查 17 3.2 市场发展预测 19 第四章 客源市场定位和旅游发展策略 21 4.1 旅游发展策略 21 4.2 项目建设原则 22 第五章 项目定位和选址方案 24 5.1 项目定位、主题、品牌 24 5.2 项目选址方案和建设条件 26 第六章 总体规划设计和建设规模 30 6.1 规划设计原则 30 6.2 总平面布置 31 6.3 游乐项目概念性设计 40 6.4 旅游度假产品概念性设计 46 6.5 旅游配套服务设施规划 48 6.6 基础设施规划 51 第七章 环境保护、绿化、消防和节能 56 7.1 环境保护 56 7.2 自然资源保护和绿化 59 7.3 消 防 60 第八章 开发运营管理和市场营销策略 61 8.1 开发模式和盈利模式 61 8.2 组织机构和人力资源开发 62 8.3 经营产品与度假服务产品组合 65 8.4 营销策略和促销形式 70 第九章 项目实施计划和一期开发工作安排 75 9.1 建设期工作计划及进度安排 75 9.2 项目近期（2010.9-2013年）开发主要工作计划 76 第十章 投资与成本估算 77 10.1 投资估算 77 10.2 资金筹措及使用计划 79 10.3总成本费用估算 80 第十一章 经济效益和社会效益分析 81 11.1 经济效益分析 81 11.2 指标计算与评价 82 11.4 社会效益分析 84  第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称1.1.2 拟建地点：1.1.3 承办单位简介 公司名称：注册资金经营范围1.2 报告编制依据 1.2.1 《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》； 1.2.2 《》《； 1.2.4 项目投资方提供的基础数据、相关资料和发展规划； 1.2.5 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 1.3 1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范进行编制与规划1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”；合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源1.4 本报告研究范围 本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目的价值和定价标准。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。本报告不宜外传。 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 1.5.1 项目概况 “三亚国际欢乐谷”是响应党中央提出的，以为投资主体而筹划的、旅游景观地产综合开发项目选址位于，项目规划2100亩，周边约亩。含大功能分区，即：拟分三期开发建设，建设周期～8年。1.5.2 开发理念 打造国际水准的影视基地、游乐王国。 1.5.3 建设目标 一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合共同组建“生态发展联合体”，将建设成为以“＋＋景观休闲地产”为基本模式的“旅游示范区”。 2013—2016 两项均属于主题公园部分 不夜城 200 11520 2013—2016 影视基地 1200 13