中江国际-金马228号新湖中宝海涂围垦-招财猫理财商城.ppt

3、项目亮点 * | 中江国际 | 内部资料 严禁外传 * | 1.项目基础优质 本项目非房地产投资开发，而是风险小收益高的海涂围垦，不受政策调控限制，市场风险较小。 本项目造地成本50万-80万/亩，明显低于周边市场价格和政府收储价格，利润空间极大。 新湖中宝的一级土地开发经验丰富，旗下的启东围垦项目进展十分顺利，也为平阳围垦项目增加了保障。 2.担保方实力雄厚 新湖中宝（600208.SH）是目前浙江省A股主板市值最大的民营上市公司，业务广泛涉足金融、地产、矿产及其他投资。公司2011年度合并报表的总资产353亿元，净资产114亿元，净利润14.6亿元。公司已入选“沪深300指数”、“上证180指数”成分股，并且连续5年被评为中证“金牛百强”。公司实行多元化发展战略，收益比较稳健，其战略投资的盛京银行、成都农商行2011年为公司贡献的投资收益分别达2.75亿元和1.27亿元，大智慧IPO取得的投资收益为1.75亿元；此外在证监会最新公布的14家待审拟上市银行名单中，盛京银行位列第二。 新湖中宝发布2012年年度业绩预增公告：预计2012年年度实现归属于上市公司股东的净利润140720.9万元，与上一年同期相比将增加65%到85%。 实际控制人黄伟夫妇提供无限连带责任担保。黄伟以240亿人民币的净资产位列2014年中国胡润富豪榜第37位，中国富豪排行榜第27位。 中江国际信托股份有限公司 4、项目亮点 * | 中江国际 | 内部资料 严禁外传 * | 3.专业投资者青睐 新湖中宝的经营发展能力也受到专业投资者的青睐，2011年末公司前十大股东有七家是公募基金，持有股票市值达16亿元。 4.政府重点支持 “平阳西湾滨海新城”被温州市政府定位为温南地区由鳌江时代迈向东海时代的桥头堡，是温州中长期市政规划的重点项目。前期土地围垦是该项目的基础工程，政府将会通过收储或招拍挂的方式促使土地顺利投向市场。 新湖中宝股份有限公司控股子公司平阳县利得海涂围垦开发有限公司于2012年10月11日与平阳县人民政府签订了《平阳西湾海涂围垦项目开发建设协议书》，双方就平阳西湾海涂围垦项目的建设、收储及后续开发等事宜达成了协议条款，更为本理财计划平添了还款保障。 中江国际信托股份有限公司 5、信托项目概况—交易结构 * |中江国际 | 内部资料 严禁外传 * | 中江国际信托股份有限公司 新湖中宝股份有限公司 平阳利得海涂围垦 认购 分配 收益 合格投资者 黄伟、李萍夫妇 连带责任担保 中江国际 设立管理 放款 交通银行南昌省府大院支行 托管委贷 新湖中宝海涂围垦一级土地开发集合资金信托计划 无限连带责任担保 6、项目基本情况 * | 中江国际 | 内部资料 严禁外传 * | 总体情况 温州市平阳县人民政府已于1995年9月19日取得浙江省围垦局关于西湾海涂围垦项目整体立项的批复。项目公司于2000年2月1日与温州平阳县水利水电局签署《围垦开发西湾海涂项目合同书》，以政府特许经营的方式取得西湾海涂围垦项目。2000年2月22日，项目公司以公司名义就西湾海涂围垦项目又进行整体立项报批，2000年3月6日，取得了浙江省计划与经济委员会对一期工程南片5220亩的立项批复。 本项目为西湾海涂围垦造地基础设施建设工程，通过项目建设达到围海造地12,090亩，分南、北两片，以中隔堤为分界线。其中：南片围涂面积5,220亩，围涂工程主体建筑物由三条海堤和二座水闸组成，海堤总长5,116米，即南堤2,709米、南顺堤1,525米、中隔堤882米；墨城水闸改扩建一座、杨屿山南水闸一座。北片围区面积6,870亩，围涂工程主体建筑物也有三条海堤和二座水闸组成，海堤总长4,621.7米，即北直Ⅰ堤198m、北直Ⅱ堤560.7m、北顺堤3,863m，以及小洋山水闸和杨屿山北水闸。 中江国际信托股份有限公司 7、项目基本情况 * |中江国际 | 内部资料 严禁外传 * | 平阳县西湾海涂围垦造地工程项目区位示意图 项目位置 平阳西湾滨海新城（中国西湾）项目位于温州市平阳县东南部的东海岸，介于鳌江与飞云江之间的海涂上，距平阳县城12公里，遥对南麂列岛及北麂列岛，围区东面临海，西北靠山，南面为鳌江入海口，山、海、江、岛、滩，环景优美，气候宜人，风水极佳；建设中的鳌江疏港大道从西面直通围区，沈海高速复线由北向南在围区的西面开口后过江进入苍南龙港，北面经平宋大道有三条高速可达温州市区，从围区到高铁鳌江站10分钟车程，到温州机场20分钟车程，到温州市区30分钟车程。该项