房地产行业产品线解析2剖解.ppt

居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并设不小于12米×12米回车场地。 临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。 城市居住区规划设计规范——道路规划 道路类型 规范 居住区道路 红线宽度不宜小于20米 小区路 路面宽5－8米，建筑控制线之间的宽度不宜小于14米 组团路 路面宽3－5米，建筑控制线之间的宽度不宜小于10米 间小路 路面宽度不宜小于2.5米 地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30平米；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为35-40平米。 城市居住区规划设计规范——车位规划 普通居住区三环路以内3辆/10户 三环路以外5辆/10户。 公寓按照1辆/户 别墅区按照2辆/户 居住区配套停车位要求 外立面指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形 象和构成的方式，一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围 部分。 城市居住区规划设计规范——外立面 有关建筑类型的名词——塔楼 塔楼 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。 板楼 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。 有关建筑类型的名词——板楼 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类 剪力墙结构——在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。 筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一个或多个这类的筒体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。 板柱结构——由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系,常用于医药、食品、冷库、商场及医院等建筑 框架结构——框架结构是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。广泛用于多层厂房、旅馆、科研楼、办公楼、医院、商场、学校等多、高层建筑。 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建设用地的分类 由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由 建设 单位负责拆迁并安置现状居民的用地 容积率＝ 总建筑面积（地上） 建设用地面积 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。 容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高 容积率 容积率 对应的住宅产品类型（一般情况下） 0.5以内 纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 0.8-1.0 联排、叠拼别墅 1.1～1.6 多层住宅、小高层住宅 1.8～2.1 小高层板楼或塔楼 2.1以上 高层建筑楼 不同容积率对应的产品类型 注：本文主要指在普遍情况下不同容积率所对应的产品类型 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 绿化率＝ 绿地面积 土地面积 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿化率 建筑密度＝ 建筑基底总面积 建设用地总面积 建筑密度 建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建筑高度指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度 建筑高度 一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。屋顶上的附属物不计入建筑高度。 采用传统坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口计算建筑高度。屋顶坡度大于30°时,按坡屋顶高度一半处计算建筑高度。 对于屋顶部分采取错落方式的复杂形体建筑，以大于标准层建筑面积20％的最高点处计算建筑高度。 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标 建筑间距 指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距 离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、