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房地产和房地产业概述 房地产的概念和特征 概念 土地及其固着在土地上的房屋和人工构筑物（权力和契约） 自然特性 二元性和土地面积的有限性 位置的固定性和异质性 使用的耐用性和效用的多层次性 经济特性 供给的稀缺性和利用方向变更的困难性 项目的积聚效应和外部性 利用的报酬递减性 房地产业的概念和特征 概念：从事房地产开发、经营、管理和服务的行业 特性 先导型：关联度极大 风险性和投机性：投资大、周期长、附加值高 政策性和法律、法规约束性： 商业房地产的概念及特征 房地产的分类 建筑形式：平房、多层、高层、超高层楼房，花园别墅 建筑面积：普通标准、超高标准 房龄：现房、期房 用途：居住、写字楼、商业、工业 商业房地产的概念及特征 商业房地产包括： 酒店、超市、临街商铺、大型住宅的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、Shopping Mall等 商业房地产及其开发经营的特点 收益性强：租金＋升值（一系列＋不确定） 经营方式多种多样：租赁经营为主 风险大：回收期长＋商业经营过渡期＋影响因素多 投资规模大： 经营管理要求高 经营内容多种多样：餐饮、娱乐、金融 房地产开发投资的特点 开发商必须具备雄厚的资金实力 建筑规划和商业经营的紧密结合 政府的支持合作 区位选择和市场调查的重要性 典型形态－购物中心 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，拥有大型的主力店、多