房地产营销概述.pptVIP

第一节 房地产产品 一、房地产的概念 房产和地产的合称。 指土地、单纯建筑物、土地与建筑物的复合体。 二、房地产产品特点 房产和地产的不可分割性 空间上的不可移动性 物质实体和财产权利的复合性 产品的地域性 单位价值的高值性与使用价值的耐久性 产品价值的保值增值性 个体产品的异质性 投资建造的分散性 三、主要类型 土地 住宅房地产 工业用房地产 商业房地产 写字楼房地产 服务性营业用房地产 百货商店、超级市场、购物中心等 土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。 土地利用的限制： （1）土地权利的设置以及权利行使的限制 （2）房地产相邻关系的限制 （3）土地使用管制 土 地 对一宗土地的基本认识 （1）坐落 （2）面积 （3）形状 （4）四至 （5）地势 （6）周围环境 （7）利用现状 （8）产权状况 （9）基础设施完备程度和土地平整程度 （10）地质和水文状况 （11）土地使用管制 （12）其他 练习作业 一、填空 1、（ ）是房产和地产的合称，通常又称为（ ）。 2、住宅房地产主要包括（ ）、（ ）、（ ）等各种类型的（ ）及相关（ ）。 二、问题 1、简述房地产产品的特点。 2、房地产产品的主要类型有哪些？ 房地产市场 形成？？？