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2017-03-01 发布于湖北
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2015合肥房地产市场年度总结.pdf

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Part Ⅰ 2015年房地产市场事实与特征 1. 稳增长是第一要务，房地产行业销售回升得益于政策推动，2016年政策红利仍将持续 2. 全年成交规模接近历史峰值，金额规模再创历史新高， 2016年销售将难再惊艳，平稳成为常态 3. 库存持续增加创新高，开发投资“跌跌不休”，新开工低迷致未来新增供应减少，为消化库存赢得宝贵时间 4. 购置面积持续负增长，土地市场总量锐减与深度分化并行，2016年整体规模将维持今年水平 —— 克而瑞·研究中心 2015合肥房地产市场总结 01 02 03 04 01 供求：市场供不应求，住宅均价创新高，改善需求井喷，区域分化明显关键词 ? 滨湖区的市场容量表现遥遥领先，价格增幅也是全市最高，政务区均价破1.1万，远超其他区域区域分化 ? 2015年合肥商品住宅成交均价为8509元/ ㎡达到历史最高，均价增幅为近5年最高价格改需新高井喷 ? 90㎡以下刚需产品成交量连年下降，90- 125㎡首改、再改需求集中释放供不应求 ? 2015年合肥楼市整体供求比为0.88 ，供不应求的局面显著，目前合肥可售库存不足5个月住宅量价表现 2015年合肥商品住宅销售火热，市场整体表现为供小于求，住宅成交均价再创历年新高图：合肥商品住宅历年年度量价走势（万m2 ，元/平）图：合肥2015年1-12月商品住宅量价走势（万m2 ，元/平）供应面积成交面积成交均价供应面积成交面积成交均价 1200 12000 140 12000 120 1000 10000 10000