小天地宾馆扩建四星级第三期工程项目可研报告.doc

1.总论 1.1项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 小天地宾馆扩建四星级第三期工程 1.1.2项目建设地点 岳阳县荣家湾镇湖南省500强私营企业之一岳阳小天地实业发展有限公司岳阳小天地宾馆。座落于繁华的岳阳县城天鹅路63号，是集客房、餐饮、康乐、会务、购物、商务、停车场、旅行社为一体的国家三星级宾馆。宾馆主楼高11层，建筑面积8000多平方米，宾馆拥有装修雅致、独具风韵的客房73间，其中包括单人房、双人房、三人房、商务套房、豪华套房及总统套房；餐饮部设有各类豪华包厢15个以及多功能宴会大厅，餐饮菜式汇集湘、川、粤各类名菜及生猛海鲜、精美糕点等，餐厅并开设早茶及送餐服务；宾馆三楼娱乐城设有歌舞大厅及KTV包厢12个；宾馆九楼设有会务中心，拥有宽敞、明亮的大、中、小会议室各一个，会议室设备齐全、豪华、气派。另外，宾馆还设有桑拿、美容美发、足浴、商务中心、咖啡厅、商场、酒吧、洗衣房及室内停车场等场所。⑴《旅游饭店星级的划分与评定》GB/T14308--2003； ⑵《旅馆建筑设计规范》； ⑶国家发展计划委员会计办投资（2002）15号印发的《投资项目可行性研究指南》； ⑷《岳阳县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； ⑸国家有关建筑工程设计规范和标准； ⑹项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。 1.3项目拟建地点 小天地宾馆扩建四星级第三期工程选址于岳阳县荣家湾镇。总占地面积 m2 5533．33 约合8.3亩 2 总建筑面积 m2 15100 2.1 地上建筑面积 m2 13900 2.2 地下建筑面积 m2 1200 3 容积率 2.86 4 绿地率 % 32.5 5 机动车位 个 108 6 劳动定员 人 180 7 客房总套数 套 205 8 建设期 年 2 二 主要经济技术指标 1 项目总投资 万元 9800 2 其中：流动资金 万元 200 3 资金筹措 万元 9800 全部自筹 4 收入 万元 5904 5 税金及附加 万元 281 6 经营成本 万元 3533 7 利润总额 万元 2090 8 所得税 万元 522 9 税后利润 万元 1567 10 项目资本金净利润率 % 14 11 总投资收益率 % 20.84 12 财务内部收益率 % 16.46 所得税后 13 财务净现值(所得税后) 万元 4045 ic取8% 14 静态投资回收期 年 6.6 所得税后 15 盈亏平衡点 % 31.48 经营期平均 2.项目背景及必要性 2.1项目区概况 2.1.1岳阳市概况 岳阳市位于湖南省东北部，地处东经112°18′～114°9′，北纬28°25′～29°51′之间。岳阳市包括四区（岳阳楼区、云溪区、君山区、屈原管理区）、四县（岳阳、华容、湘阴、平江）、二市（临湘、汩罗），东邻湖北通城县和江西省铜鼓县、修水县，西抵沅江县、南县和湖北省石首市，北接湖北省临利县、洪湖市、赤壁市，南接长沙和浏阳市、望城县，土地面积15019.2平方公里，占全省土地面积的7.08％，全市总人口542.94万人，城市化水平为40.01％。 岳阳历史悠久，距今已有2500多年历史，是全国对外开放甲级旅游城市，有岳阳楼、屈子祠等名胜古迹193处。 岳阳是湖南唯一临江口岸，是长江沿岸对外开放城市，岳阳地处一湖（洞庭湖）、三线（京广铁路、京珠高速、107国道）、三省（湘、鄂、赣）、四水（湘、资、沅、澧）的多元交汇点上，区位优势明显，交通十分便利。京广铁路纵贯境内三县（市）、二区；公路有京珠高速和G106、G107两条国道平行穿越；水路通江达海，有长江岸线163公里，城陵矶是长江八大良港之一。 岳阳市气候温和，雨量充沛，土地肥沃，农副产品资源丰富。改革开放以来，岳阳依托优越的区位交通、丰富的自然资源、深厚的文化底蕴、广阔的市场空间和良好的产业基础，秉承“先忧后乐、团结求索”精神，经济社会事业得到了快速发展。岳阳先后被批准为中国历史文化名城、长江沿岸首批对外开放城市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国创建文明城市工作先进城市、国家园林城市等。 全市共有193处风景名胜古迹，其中国家级文物保护单位6处，省级文物保护单位30处。“洞庭天下水、岳阳天下楼”著称于世。岳阳楼是江南三大名楼中唯一保持原址原貌的珍贵文物，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”成为中华民族精神的精髓。屈原在汨罗江投江殉国，岳阳由此成为中国龙舟文化的发祥地。这里还有誉为“白银盘里一青螺”的君山岛、誉为“天下第一村”的明清古建筑群张谷英村等人文景观；有列入联合国湿地公约的东洞庭湖国家级自然保护区等自然风光。 2008年全市GDP首次突破千亿元大关，达到1140.3亿元,比上年增长14.0