安徽芜湖泽达文化创意园项目可研报告书.doc

安徽芜湖泽达文化创意园项目 可行性研究报告 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司 二0一一年五月 目 录 第一章 总 论 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设性质 3 1.3项目建设地点 3 1.4项目承担单位 3 1.5项目建议书编制依据 3 1.6编制范围 3 1.7项目建设规模及目标 3 1.8投资估算及资金筹措 3 1.9研究结论 3 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设背景 3 2.2项目建设理由及必要性 3 2.3项目可行性依据 3 第三章 项目选址 3 3.1项目选址及依据 3 3.2项目建设条件 3 第四章 项目建设内容 3 4.1项目的建设板块 3 4.2项目的建设规划 3 第五章 建筑材料及公用工程 3 5.1建筑材料供应 3 5.2公用工程 3 第六章 节能、环境卫生、安全与消防 3 6.1节能节水 3 6.2环境保护 3 6.3消防 3 6.4安全防护 3 第七章 项目组织机构、进度及项目管理 3 7.1项目组织机构 3 7.2项目进度 3 7.3工程管理 3 第八章 项目招投标方案 3 8.1招标原则 3 8.2项目招标范围 3 8.3投标、开标、评标和中标程序 3 8.4评标委员会的人员组成和资格要求 3 第九章 投资估算和资金筹措 3 9.1 投资估算 3 9.1.1、投资估算的依据 3 9.1.2、投资估算的内容 3 9.2资金筹措方案 3 第十章 财务评价 3 10.1 项目的营销计划 3 10.2 项目的销售收入估算 3 10.3 财务评价 3 第十一章 结论及建议 3 11.1结论 3 11.2建议 3 第一章 总 论 1.1项目名称 安徽芜湖泽达文化创意园项目。 1.2项目建设性质 新建。 1.3项目建设地点 项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区。用地面积650亩，规划总建筑面积572804平方米，其中地上总建筑面积474635平方米，地下总建筑面积98159平方米。 1.4项目承担单位 芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 2.1.1地理位置和行政区划 南陵县位于安徽省东南部,地处中国经济最发达的长江三角洲地区,隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。县境东北为平原，西南为低山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积1263.7平方公里，总人口54.5万。长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区腹地的漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城的灿烂文化文明。 2.1.2区位优势 南陵交通便捷，国道205、318线、省道320、216线交汇于县城，是皖南重要的交通枢纽，通往黄山、九华山、太平湖黄金旅游热线的咽喉要道。 2.1.3南陵县社会经济发展情况 南陵钟灵毓秀，物华天宝。现为国家级生态示范区。旅游资源有集溶洞、石、峰、泉、花、树、禽、兽为一体的省级西山风景区，古秘幽邃的省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼的奎潭湖，自然风景迷人、人文景观丰富的小格里森林公园等。南陵历来被誉为“江南鱼米之乡”是中国四大米市之一“芜湖米市”的主要产粮区，素有“芜湖米市，南陵粮仓”之美称。有耕地3.5万公顷，盛产优质大米、木材、丹皮、蘑菇、莲藕等。矿产资源有铜、铁、锑、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。 改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治，紧紧围绕加快发展、富民强县，全面建设小康社会的目标，大力实施工业化、城镇化、农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。2004年全县实现国内生产总值27.5亿元，财政收入2亿元，农民人均纯收入3532元。农业上，已基本形成了优质米、蔬菜、畜禽、水产、果林五大主导产业，初步建成了蘑菇、板栗、蔬菜、土鸡、獭兔、河蟹等农产品生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业金鸡集团，“云谷贡”牌标一粳米和“百善”牌贡酥分别获国家级名牌产品和省级名牌产品称号。工业上，现有规模以上工业企业36家完成产值8.5亿元；规模以下工业企业总产值达18亿元。非金属矿加工、服装、农机汽配、建材、农副产品加工等主导产业已初具规模。地方主要工业产品“神牛”牌耕整机、“晨江”牌系列V带、“奔牛”牌2411组合式变压器为安徽名牌产品。2004年芜湖南陵工业区完成基础设施建设5000万元，新增开发面积1平方公里，目前工业区“五通一平”面积已达3.08平方公里，上海良力、沪千人造板、阪神制衣、顺荣汽配、中新砂船砂泵、圣华生物、鲁班钢构、德云医用器材、材炅楮笔纸等13家企业入区经营。九发股份有限公司食用