安居工程建设项目可研报告.doc

安居工程建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE ii 安居工程建设项目 可行性研究报告 项目名称：乾县安居工程建设项目 工作阶段：可行性研究 编制人员： PAGE 1 目 录 第一章 总 论 4 1.1项目背景4 1.2项目提出的理由9 1.3项目概况11 1.4主要用地指标13 1.5问题与建议14 第二章 市场预测15 2.1陕西房地产市场分析15 2.2咸阳房地产市场发展及预测28 2.3住房现状与供求分析 34 2.4咸阳住房建设总量目标…35 2.5咸阳住房建设年度目标36 2.6住房用地供应总量37 2.7价格预测39 2.8竞争力分析39 2.9市场风险分析40 第三章 建设规模与产品方案42 3.1建设规模42 3.2产品方案42 3.3用地指标 .46 第四章 选址方案及规划方案48 4.1选址原则48 4.2地址选择48 4.3规划方案52 第五章 节能节水55 5.1节能55 5.2节水56 第六章 环境影响评价59 6.1环境条件调查59 6.2施工期环境影响分析59 6.3建设后环境影响分析62 第七章 劳动安全卫生与消防 63 7.1劳动卫生安全63 7.2消防设施63 第八章 组织机构与人力资源配置 65 8.1组织机构设置65 8.2劳动定员67 8.3员工培训67 第九章 项目实施进度 70 第十章 投资估算71 10.1开发成本71 10.2概算及工程造价72 第十一章 融资方案 73 11.1资金的渠道与方式73 11.2资金的使用和管理74 第十二章 财务评价 76 12.1设项目法人项目财务评价76 12.2敏感性分析76 12.3财务评价结论80 第十三章 社会评价83 13.1项目对社会影响分析83 13.2项目对所在地的互适性分析83 13.3社会评价结论83 第十四章 风险分析 85 14.1不确定性分析85 14.2 定性分析85 14.3投资风险的控制86 第十五章 研究结论与建议88 15.1推荐方案的总体描述 88 15.2推荐方案的优缺点描述88 15.3结论与建议89 附表： 1、利润与利润分配表… …………………………………………92 2、总成本费用估算表…………………………………… ………93 3、还本付息估算表…………………………………………………94 4、财务计划现金流量表……………………………………………95 5、资产负债表………………………………………………………96 6、项目资本金现金流量表…………………………………………97 7、项目投资现金流量表……………………………………………98 8、生产销售目标与相关税费………………………………………99 9、原辅料件年用量与相关税费……………………………………100 10、年经营成本概算表………………………………………………101 11、流动资金估算表 ………………………………………… … 102 12、建设投资估算表…………………………………… …………103 13、项目资金使用计划及资金筹措表…………………………… 104 14、固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表………… ………105 15、内销应纳增值税与出口抵退税……………………… ………106 16、营业税金及附加和增值税计算表…………………………… 107 附图： 1、项目所在地理位置图 2、总平面布置示意图 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.项目名称:乾县安居工程建设项目 2.项目承担单位：乾县城建开发公司 拟建设的安居工程小区，位于乾县城关镇东街村南环东路。目前该区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境脏、乱、差，不利于该区域经济及社会的发展。通过本项目的建设，将有效地促进商贸和城镇化的有机结合，改善乾县软硬环境，从而提升乾县城市整体形象；同时，还将推进和完善乾县住房保障体系建设，切实解决中低收入阶层的住房问题，缓解社会矛盾，对更好的落实国家目前的房地产政策意义重大。 　　3．乾县概况 乾县在黄帝时称好峙，为祭天之所．夏朝时为雍州之域，商时为岐周之地，春秋战国时属秦。秦孝公十二年(前350)始置好峙县。秦始皇统一六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地．北魏时改好峙为漠西县，隋改为上宜县，唐又置好峙．唐睿宗文明元年(684)，唐高宗取葬县北之梁山，谓“乾陵”，遂更县名为“奉天”，以奉祀乾陵。唐德宗建中四年(183)因朱濉之乱，德9宗避