物权法学-2013下-第05章物权的变动.ppt

物 权 法 学 吴一鸣 第五章 物权的变动 第1节 概述 物权的变动是指物权法律关系的发生、变更和消灭。 第2节 物权的发生、变更与消灭 第2节 物权的发生、变更与消灭 物权的变更包括主体的变更、客体的变更、内容的变更。 主体的变更，其实就是物权的取得和丧失。 客体的变更，即标的物在量上的变化。 内容的变更，如用益物权期限的变化，抵押权顺位的变化，动产抵押权因登记而具有了对抗力等。 第2节 物权的发生、变更与消灭 物权消灭的原因： 1、混同 2、抛弃 3、法定或约定的存续期间届满 4、标的物被征收或没收 5、担保物权所担保的债权消灭 6、物权标的物灭失 第3节 物权变动模式 意思主义模式 债权形式主义模式 物权形式主义模式 意思主义模式 《物权法》第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 意思主义模式 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准。 意思主义模式 《物权法》第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 意思主义模式 《物权法》第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《物权法》第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 意思主义模式 1、土地承包经营权 2、宅基地使用权 3、地役权 4、动产抵押权 债权形式主义 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《物权法》第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 债权形式主义 1、动产所有权的移转 2、不动产所有权的移转 3、建设用地使用权的设定和移转 4、不动产抵押权的设定 5、质权的设定 动产的交付 动产的交付 《物权法》第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 《物权法》第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 《物权法》第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 〔例题〕甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（ ） A．关于A空调的交付为占有改定 B．关于B空调的交付为简易交付 C．关于C空调的交付为指示交付 D．三台空调均未交付 〔例题〕下列各项中的交付方式，属于简易交付的是（ ） A．甲将钢琴售予乙，因甲尚需使用该钢琴参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现实交付，从而完成钢琴所有权移转 B．甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖于乙，双方约定待乙支付价款后，电脑所有权即转移于乙 C．甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙 D．甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙 不动产的登记 《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 不动产的登记 〔思考〕如果登记簿的记载与产权证的记载相矛盾，应以何者为准？ 《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《