龙江花园二期、三期小区和文苑新村小区项目管理及施工监理.doc

龙江花园二期、三期小区和文苑新村小区项目管理及施工监理一体化服务 招 标 文 件 （资格后审） 招 标 人：海门市鸿业建设投资发展有限公司（盖单位章） 招标代理：江苏建达工程项目管理有限公司 日 期： 2016年 12 月 9 日 龙江花园二期、三期小区和文苑新村小区项目管理及施工一体化服务招标文件要点 一、招标人：海门市鸿业建设投资发展有限公司 二、招标代理单位：江苏建达工程项目管理有限公司 三、项目名称：龙江花园二期、三期小区和文苑新村小区项目管理及施工一体化服务 四、标段名称：项目管理及施工一体化服务 五、招标方式：公开招标 六、工程概况：龙江花园二期、三期小区建筑面积199794平方米；文苑新村建筑面积121254平方米，总建筑面积321048平方米 七、招标内容：项目前期准备阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段（含监理服务等）、工程竣工保修阶段 八、工期要求：管监合一服务时间2年 九、招标控制价：740万元 十、投标人资格要求 企业资质：同时具备国家建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级资质及工程造价咨询甲级资质或同时具备综合资质造价咨询甲级资质面积平方米的建筑工程监理项目管理业绩 1 项目负责人 1名 具有国家注册监理工程师或国家注册建造师资格并同时具有建设工程类的高级工程师技术职称 2 总监 1 名 具有房屋建筑专业国家注册监理工程师执业资格 3 专业监理工程师 房屋建筑 2名 具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书 机电安装 2名 具有机电安装工程专业国家注册或省注册监理工程师 市政公用 4 项目管理工程师 建筑专业 2名 具有房屋建筑专业国家注册监理工程师或国家注册建筑师或房屋建筑专业国家注册一级建造师 结构专业 1名 具有房屋建筑专业国家注册监理工程师或国家一级注册结构师或房屋建筑专业国家注册一级建造师 电气专业 1名 具有机电安装专业国家注册监理工程师或国家注册电气师或机电安装专业国家注册一级建造师 设备专业 1名 具有机电安装专业国家注册监理工程师或国家注册公用设备师或机电安装专业国家注册一级建造师 安全专业 1名 具有国家注册安全工程师证书或具有专职安全员证书并同时具有工程师及以上技术职称 造价工程师 1名 具有注册造价工程师并同时具有工程师及以上技术 中级造价员 2名 具有土建专业中级造价员1名，安装专业中级造价员1名造价员证书并同时具有技术员以上技术 报批专业 1名 工程师及以上技术 招标专业 1名 工程师及以上技术 5 项目监理员 5名 具有监理员证书 6 信息管理员 2名 具有监理员证书 总计 25名 十一、投标保证金：14万元（必须为银行汇票，其他方式一律无效） 十二、履约保证金：由投标保证金自动转为履约金 十三、合同形式：总价合同 十四、付款方式：基础完成付15%，结构封顶后付至40%，工程竣工后付至80%，工程审计结束后付清。 十五、是否约谈： 约谈 十六、评标办法：综合评标 评标程序：资格审查评审→技术标开标→技术标评审（评标内容及标准第二项至第六项评审）→商务标开标→商务标评审→确定中标候选人。 1、本项目采用综合评估法，以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将从投标报价、监理大纲、项目管理大纲、业绩、企业市场信用评价、奖项等六个方面内容进行量化评分。 评标方法采用百分法。第二项（监理大纲）、第三项（项目管理大纲）通过评委评定计分，所有评委评分中去掉一个最高和最低评分后的平均值为该投标人的得分。第二项、第三项评定得分加上第一、四、五、六项得分为投标人的总得分，总得分最高的投标人为第一中标候选人。若最高得分有相同者，则由招标人现场抽签确定第一中标候选人。确定第二、第三中标候选人的方法同理。 2、评分细则如下 一、投标报价 40分 1、确定有效报价：投标报价低于或等于招标控制价为有效报价（高于招标控制价的投标报价按无效标处理），但投标价格低于成本的除外。 2、确定评标基准价：本工程设两种计算办法，在商务标开标前由招标人代表现场随机抽取其中一种计算评标基准价。 方法一：各投标人有效报价的算术平均值为A（若7≤有效投标文件10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价），评标基准价=A×K ,K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定， K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。 方法二：各投标人有效报价的算术平均值为A（若7≤有效投标文件10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去