合芜高速公路拓宽半汤段房屋征收.doc

合芜高速公路拓宽半汤段房屋征收 补偿安置方案(征求意见稿) 因合芜高速公路拓宽项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政[2016]3号）、《巢湖市集体土地上房屋征收与补偿暂行规定》（巢政[2015]107号）等相关规定，结合合肥巢湖经开区房屋征收工作相关规定和工作实际，依据《安徽省发展改革委关于G5011芜合高速公路林头至陇西段改扩建工程可行性研究报告的批复》（皖发改基础【2016】81号），决定征收半汤街道力寺村委会小村，半汤社区柯孙村、大扎村、小扎村及上述村庄邻近区域内房屋。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，结合该项目征收区域房屋调查情况，特制定本征收补偿安置方案。 各房屋被征收人应准备好与房屋相关的《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《集体土地（建设用地）使用证》等证件及其复印件，户口簿、身份证等证件及其复印件，有线电视和天然气开户证明，宽带、电话和供水、供电的当月交费单据。 上述证件是房屋征收补偿的主要依据，请主动提供给房屋征收实施单位的工作人员。 一、征收项目名称 合芜高速公路拓宽半汤段房屋征收项目。 二、项目基本概况 （一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域） 力寺村委会小村，半汤社区柯孙村、大扎村、小扎村及上述村庄邻近区域。 具体范围以合肥巢湖经开区建设发展局出具的“合芜高速公路拓宽力寺小村房屋征收范围红线图”、“合芜高速公路拓宽半汤社区柯孙村（路南及路北）房屋征收范围红线图”、“合芜高速公路拓宽半汤社区大扎村小扎村房屋征收范围红线图”为准。 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及力寺村委会小村，半汤社区柯孙村、大扎村、小扎村约380户、房屋建筑面积约67000㎡。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位 （一）房屋征收主体：合肥巢湖经济开发区管理委员会； （二）房屋征收部门：合肥巢湖经济开发区建设发展局； （三）房屋征收实施单位：半汤街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自合肥巢湖经济开发区管理委员会批准实施之日起三个月内，具体见合肥巢湖经济开发区管理委员会批准的房屋征收决定日期及其期限。 五、产权调换房屋的位置、户型和面积 （一）住宅房产权调换房屋（安置点）位置： 力寺村委会小村住宅房安置点位于力寺家园小区，半汤社区柯孙村、大扎村、小扎村住宅房安置点位于岠嶂山小区，具体房源及位置以合巢经开区建设发展局提供的房源为准。 （二）安置房户型及建筑面积： 安置住宅房户型以施工图纸为准，安置住宅房建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数等以房产部门核定的数据为准。 六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等 具体以安徽建英房地产土地评估经纪有限公司出具的《合芜高速公路拓宽半汤段被征收区域房屋征收整体预评估报告》为准（详见附件一）。 七、房屋征收补偿方式及内容 （一）房屋征收补偿方式。征收住宅房实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收经营、办公、生产及仓储等性质房屋的，按国家、安徽省、巢湖市等相关规定办理。 （二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业的补偿等。 八、被征收房屋补偿的一般性规定 （一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。 被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在15年以内（含15年）成新率按1.0计算，16年至20年（含20年）成新率按0.99～0.95计算，21年至25年（含25年）成新率按0.94～0.90计算，26年至30年（含30年）成新率按0.89～0.85计算,30年以上的成新率按0.85计算；朝向系数按1.0计算。 在规定时间外签约的，按附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因数修正系数表》的标准执行。 （二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的住宅房屋。按以下规定办理： 1、对2005年版地形图有记载（即图有）的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿。 2、对2005年版地形图没有记载（即图无）的房屋。在规定时间内签订房屋征收补偿协议并搬迁让房的，对其（图无）房屋按房屋结构分类补偿（按建筑面积计算）：砖混结构400-550元/㎡，砖木结构300-400元/㎡，大砖房200-350元/㎡，活动板房240-280元/㎡，简易结构180-280元/㎡，彩钢瓦房80-120元/㎡。 对2005年版