宁波新材料科技城核心区XCL02地段.doc

宁波新材料科技城核心区 控制性详细规划 █法定文本 宁波市规划设计研究院 2016.06 01、总则 1.1规划 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《九年制义务教育普通学校建设标准》DB33/1018-2005； （4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.11； （5）《宁波市控制性详细规划管理规定》2014.12； （6）《宁波市城市总体规划（2006-2020）》（2015 年修订）； （7）《宁波新材料科技城核心区总体规划》； （8）《宁波历史文化名城保护规划》； （9）《新材料科技城核心区总规深化研究》； （10）《宁波新材料科技城核心区贵驷启动片区城市设计》； （11）各类专项（专业）规划1.3规划范围 本次规划范围具体为西至望海大道、北至骆兴东路、东至明海大道、南至永茂东路，规划总用地面积5.67平方公里。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》保持一致，规划基准年为2015年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括基础资料汇编、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 02、 2.1功能定位 根据上位规划、相关因素分析，确定本区的功能定位为： 新材料协同创新中心（产学研协同创新中心），新材料科技成果转化基地，生态智慧示范区。 （1）宁波市科技创新综合服务中心 以科技与创新发展为主线，打造宁波乃至区域的创新引擎，引领区域及宁波经济转型，塑造具有国际影响力的新材料创新中心、城市级专业型的科技综合服务中心。 （2）新材料科技城北部中心 以新材料科技综合服务中心为契机，发展科技金融、科技中介等功能，服务新材料城整个北部片区。 （3）低碳型生态宜居新城 利用贵驷片区优越的生态本底，构筑有机复合的水绿生态格局，建立绿色出行的慢行系统和公共交通，打造低碳型生态宜居新城。 （4）新材料科技城核心区贵驷启动片区 以贵驷启动片区的先期建设为契机，引领新材料科技城贵驷片区的整体开发步伐。 2.2控制规模 规划居住人口约14800户，3.85万人。规划范围内城市建设用地525.9公顷（不包括水域面积40.96公顷），人均城市建设用地约137平方米。 2.3规划结构结构，“双核引领”指镇海大道南侧的创新服务核与植物园北侧的科技研发核；“六大板块”指一个创新服务中心片区，两个科技研发片区，三个生态宜居片区；“蓝绿廊网”指沿中心湖及基地水系、绿廊形成的中心放射状活力廊网。 03、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，本区划分为3个控制单元，单元编码为 XCL02-01、XCL02-02、XCL02-03。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 规划区总用地面积566.9公顷，居住人口3.85万，总建设量控制约为512.33万平方米，在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地91.22公顷，占规划城市建设用地面积的17.3%，人均居住用地面积23.7平方米。以城市道路围合空间，于镇海大道南北两侧各形成1个城市居住社区，每个居住社区设置社区中心，社区中心规模与社区人口相对应，其中镇海大道以北居住社区人口约1.84万人，镇海大道以南居住社区人口约2万人。 4.2公共管理与公共服务设施用地 公共管理与公共服务设施用地，26.9%，人均36.7平方米，其中设施用地，科研设施用地，用地，医疗卫生用地，研试用地。业设施用地 4.4绿地与广场用地 4.5其他用地 其他用地还包括道路设施用地公用设施用地公共服务设施规划.1