安溪县沼涛实验小学（河滨北路）片区改造.doc

安溪县沼涛实验小学（河滨北路）片区改造 建设项目房屋征收补偿安置方案 根据《中华人民共和国物权法》、国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关规范性文件的规定，结合本片区的实际情况，制定如下实施方案。 一、房屋征收补偿方式 （一）可选择货币补偿，也可选择产权调换。 行政机关、事业单位被征收房屋一律不予补偿。 （二）选择货币补偿的，原则上必须产权合法，权属清楚。凡权属不清或有权属纠纷的，不能实行货币补偿。 （三）被征收房屋面积较大、产权合法、权属清楚的，可部分选择货币补偿，部分选择产权调换，但产权调换部分只按等面积调换，不予扩购。 （四）被征收住宅的总建筑面积20㎡以下（含20㎡），不能选择产权调换，执行货币补偿。 （五）被征收房屋纯属公摊部分执行货币补偿。 二、房屋征收补偿安置办法 （一）货币补偿原则 选择货币补偿的，房屋被征收人在规定的征收期限内完成搬迁腾空并签订协议的，由房屋征收单位一次性付清征收补偿费。 （二）产权调换原则 1.产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购” 及“先搬迁腾空、先抽签选房、签订协议”的原则。 2.同一产权人在本片区内有多处被征收房屋的，必须合并安置。 3. 根据本片区规划建设的实际情况，凤山路北侧的被征收住宅安置在1#及2#楼，凤山路南侧的被征收住宅安置在5#、6#、7#、8#、9#楼全部及3#楼的一部分。 4. 根据本片区规划建设的实际情况，采用以下方式进行安置：①企业采用协商指定方式进行安置；②私有商业采用就地、就近与协商指定相结合的方式进行安置，原则上安置在原商业路段或同类商业路段。 5.店面进深超过12米部分的经营性场所按住宅等面积安置。 6.实行本片区内返迁安置原则。 7.产权调换的选房办法。 在规定的期限内搬迁腾空的（具体的搬迁腾空办法由征收实施单位制定），由征收实施单位发给被征收人“搬迁腾空验收单”，被征收人凭“验收单”在规定的时间内抽签确定选房顺序号，被征收人按顺序号在指定的安置范围内选房并签订征收补偿安置协议书。 8.为落实国家保护华侨权益政策，经县侨办确认为华侨私有房屋的，如同一时间搬迁腾空情况下给予优先验收，可优先选房一套。 9.根据本片区改造实际情况，实行分期改造建设。具体分期改造方案（含分期改造范围、分期征收期限、安置房位置、选房原则等）由征收实施单位上报县人民政府批准。 （三）被征收房屋补偿价值的确定 1.被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构按照安溪县人民政府现行的安溪县基准地价结合下表所列建筑物重置价进行评估确定，作为被征收房屋补偿金额。 被征收房屋建筑物重置价 建筑结构 框架 砖混 石混 砖木 土木 重置价 （元/㎡） 1250 1000 900 700 450 耐用年限 60 50 50 30 20 2.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （四）安置房市场价值的确定 用于产权调换的安置房屋市场价值由征收人选定的评估机构评估确定。 对评估确定的安置房房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （五）房屋征收补偿结算方式 1.选择货币补偿 按被征收房屋评估补偿金额进行货币补偿。 被征收人在规定的征收期限内完成搬迁腾空并签订协议的，按被征收房屋评估补偿金额（不包括装饰及附属物）的50%给予奖励。其水、电、电话（宽带）、有线电视、地热等配套开户费、安装费不再另行给予补偿。 2.选择产权调换 店面：（经营性场所） 以最接近店面（经营性场所）产权调换面积的原则来选择安置店面（经营性场所），等面积产权调换的按安置店面（经营性场所）的安置价与被征收店面（经营性场所）补偿金额互补差价。由于房屋建筑结构的原因，安置店面（经营性场所）建筑面积超过应安置建筑面积的，超过部分在5㎡以内（含5㎡）的，按安置店面（经营性场所）安置价结算；超过5㎡以上的部分按安置店面（经营性场所）的市场价结算。 住宅： ⑴以最接近住宅产权调换面积的原则来选择安置房，被征收住宅属平房或只建一层的，可增加50％的安置面积，建2层的可增加20％的安置面积，建三层及三层以上的，不增加安置面积。 ⑵等面积产权调换的，按安置房的安置价与被征收住宅补偿金额互补差价。由于房屋建筑结构的原因，安置房建筑面积超过应安置建筑面积的，超过部分在10㎡以内（含10㎡）的，按安置房的安置价结算；超过10㎡以上的部分按安置房的市场价结算。 ⑶被征收住宅建筑面积超过安置房建筑面积的，超过部分实行货币补偿。 ⑷被征收住宅应安置建筑面积超过选定安置房建筑面积50㎡（含50㎡）以上的，根据被征收人需求，可以再安置一套面积接近的