建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）.ppt

建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正） 调整原因及依据 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订 第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。 第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率 （一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准）。 （三）临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。 第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率 （一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超过2.6米。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。 （三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。 （五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（层高不超过4.5米）。 （六）超高层建筑的无围护结构的避难间（非避难空间除外）。 （七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 第五条 建筑物阳台、外廊、突出主体结构的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容积率 （一）南向或东西向进深不大于1.8米的主阳台、北向或东西向进深不大于1.2米的次阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积。 （二）高度为两层的阳台，计算方法同上款；但建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。 （三）北向外廊原则上要求统一封闭，按其水平投影面积计算建筑面积。 （四）入户花园为阳台的一种形式，其计算方法同本条第一款。进深大于3米的入户花园按全面积计算建筑面积。 （五）与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护结构、位于房屋建筑结构围合范围以内、外挑宽大于0.6米的，视为阳台，其计算方法同本条第一款。 第六条 建筑层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。（高档酒店、宾馆除外） （四）单层面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。 （五）单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.8米；当建筑层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。 （六）单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h÷3.6（h为建筑层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积