房产税城镇土地使用税税收政策.ppt

房 产 税城镇土地使用税税收政策 目录 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊房产税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊城镇土地使用税政策 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 ＊房产税、城镇土地使用税几个专题 专题一：地价如何计入房产原值征收房产税 专题二：几种特殊情况如何缴纳“房土两税” 专题三：“房土两税”困难减免如何报批 专题一：地价如何计入房产原值征收房产税 财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位 城镇土地使用税等政策的通知 财税〔2010〕121号 成文日期：2010-12-21 ?　 …… 　　三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 　　本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。 ? 关于将地价计入房产原值征收房产税政策进一步的解释 一、 “宗地”的具体解释 一宗地为一个权属单位；对一宗土地有着若干个土地证，如果土地是互相连接的，则仍视为一宗地；对同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗地。 二、“容积率”的具体解释 容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗地土地面积之比。一宗地互相连接的，必须将互相连接的土地计算一个容积率；纳税人有多处不相连接土地的，应分别计算容积率，分别确定地价计入房产原值。 ? 三、计入房产原值“地价”的解释 　　1、对宗地容积率大于0.5的，按宗地内的所有土地价值计入房产原值计征房产税，而不是仅按该宗地上所有建筑房产所占用面积折算的地价部分计入房产原值计征房产税。 　　2、对宗地容积率低于0.5的，属于“大地小房”，按宗地内房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定土地价值计入房产原值计征房产税。 　　3、纳税人房产有部分出租、部分自用的，应划分出租与自用房屋建筑面积，在按上述原则确定宗地容积率后，根据出租和自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例分别确定地价计入房产原值，再按从租和从价两种计征方式征收房产税。 　　4、对通过划拨无偿取得的土地，不计入房产原值。 ? 专题二：几种特殊情况如何缴纳房产税和土地使用税 　　1、未取得土地证的纳税人是否应缴纳城镇土地使用税？ 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。由此可知，是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地，就应按有关规定缴纳土地使用税。 专题二：几种特殊情况如何缴纳房产税和土地使用税 　　2、停产企业占用土地是否征税？　 　　现行城镇土地使用税政策中没有对停产企业占地的免税规定，仍需按所占用的土地面积缴纳土地使用税。(关闭、撤销企业占地可暂免征) 　　3、房产开发公司将自己开发的门面房作为售楼部。请问售楼部是否缴纳房产税？如果缴纳，该如何确定房产税的原值？ 　　国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，